上半年狂热异常下半年寒风凛冽 [法制先锋]

厦门网讯据海峡导报报道2016年厦门楼市犹如坐上“过山车”，从热火朝天到冰冻三尺，上演了戏剧*的变化。透过这些变化，我们看到了楼市调控政策的力量，看到了楼市风向的转变，也看到了购房者理*的回归……楼市表现...

厦门网讯据海峡导报报道2016年厦门楼市犹如坐上“过山车”，从热火朝天到冰冻三尺，上演了戏剧*的变化。透过这些变化，我们看到了楼市调控政策的力量，看到了楼市风向的转变，也看到了购房者理*的回归……

楼市表现整体平稳新房住宅量跌价涨

据图智统计，2016年厦门全市商品房新增供应345万㎡，环比下降约44%；销售量511万㎡，环比增加约4%。虽然新房供应大幅减少，但成交表现相对平稳，与近三年年均约500万㎡左右的销售量基本持平。

然而，新房住宅市场却不容乐观。据悉，2016年厦门一手住宅新增供应159万㎡，环比减少57%；销售量309万㎡(含限价房)，环比减少12%。与之相反，房价依旧保持了强劲的上涨势头，年销售均价24345元/㎡，环比上浮19.4%。

在2016年上半年，厦门新房成交量和房价双双“喷发”。进入下半年，开发商明显放慢了开盘推新的速度，入市房源屈指可数，购房者的观望情绪也有所加重。新房住宅市场成交低迷，销售情况不及往年。

受新房市场影响，2016年的厦门二手房市场也呈现出“前涨后跌”的态势，但全年销售成绩斐然。据了解，2016年厦门二手房住宅成交558万㎡，超过新房住宅近250万㎡。其中，岛内依旧是二手房市场的主战场，成交量占比58%，90㎡以下小户型需求最高。

土地市场热度爆表地价攀升屡破新高

据统计，2016年厦门共成交16幅商住用地，土地面积80.7万㎡，占全年经营*用地出让总额的60%，总建筑面积165.5万㎡。商住用地成交楼面均价28769元/㎡，环比上涨达179%。

从各区表现来看，单单翔安区的商住地就占到了全市商住地总供应量的51%，成为年度黑马。融创也首度成功进军厦门，新项目落址翔安。除此之外，同安环东海域、海沧马銮湾以及集美灌口都是2016年厦门商住地重点供应区域。

地价向来是业内和购房者预判楼市走向和房价变化的重要标准，而2016年的厦门土地市场更是获得了超高的关注度，手中“余粮不足”的开发商们集体抢地，直接推涨了地价，各区域楼面地价全线破3万/㎡，“逢拍必破”已成市场共识。在8月26日进行的土地拍卖会上，融侨集团更以3.83万/㎡的超高价竞得翔安地块，创下厦门楼面单价新纪录。2016年12月，厦门连续举行两场土拍出让7幅商住地，顶着“限地价、竞配建”的巨大压力，开发商依旧迎难而上，地价依旧坚挺。

政策重拳遏制房价市场降温回归理*

上半年的厦门楼市热度空前，摒除市场因素，这与宽松的楼市政策环境不无关系。上半年，在楼市“去库存”主旋律的带动下，厦门曾多次出台降首付、降契税等法规，刺激购房者出手买房。新房成交量月月“满贯”，房价多轮“跳涨”，岛外核心区域房价涨幅近1万/㎡。

下半年，楼市政策风向突变，过于火热的厦门楼市首当其冲，成为重点调控对象。自7月15日开始，厦门楼市政策步步缩紧，从对新房住宅市场的限购限贷，到对开发商销售行为的严加监管，对土拍“限地价、竞配建”的执行……记记重拳直击市场，新房住宅成交量一路下滑；房价涨势也得到遏制、由涨企稳，并在2016年11月份出现了21个月以来的首次环比下跌。

2016年的厦门楼市同时经历了炎夏与寒冬、狂喜和极悲，临近年终之际似乎又多了一份平静。图智预测，2017年上半年的厦门楼市将延续2016年末的市场趋势，房价或将维持小幅增长甚至出现小幅负增长，逐渐回归理*。

数据来源：图智策划咨询(厦门)有限公司

导报记者卢瑜