上上任房东出国户口没迁出 [法制]
????杭州李先生最近碰到一件超头疼的事上上任房东去了美国户口没迁出,卖房时买家不乐意了——?要么迁户口,要么付违约金“记者同志,你倒说说看,为了一个上上房东的户口,要我来赔偿几十万,合理不合理?”前天,杭...
????杭州李先生最近碰到一件超头疼的事上上任房东去了美国户口没迁出,卖房时买家不乐意了——
?要么迁户口,要么付违约金
“记者同志,你倒说说看,为了一个上上房东的户口,要我来赔偿几十万,合理不合理?”前天,杭州的李先生打进钱报热线96068,语速很快。他说,2个月前卖房子,碰到了一件头疼的事:房子里有一个老房东的户口,人在美国,一时半会很难迁出,而买家十分在意。为了这样一个户口,他需要付出怎样的代价?
我当年没有在意的户口
现在的买家很在意
李先生今年9月将自己翠苑一区的一套50平方米的房子挂出去,一个上海人看中了,最后这套已经有20多年房龄的老房子以145万元的价格成交。
合同都已经签掉了,上海的买家发现一个问题:咦,你的房子里怎么会有一个陌生人的户口呢。
那是上上任房东的。2012年,李先生为了孩子读书,买下这套房子,当时也发现房子里有一个陌生人的户口。户口是上上任房东的,某大学老师,这套房子是该老师的房改房,后来他去了美国,把房子卖给了自己的同事,而李先生就是从这个老师的同事那里买下房子的。
当时李先生也发现了户口问题,大家一起到翠苑派出所去问情况。派出所户籍民警对李先生说,这属于历史遗留问题,不会影响你们一家的户口迁入,也不会影响你小孩的读书问题。事后,事情也确实如民警所说,李先生的孩子顺利入学。
所以,现在卖房子,李先生说他根本没把这个遗留户口当回事。没想到,买家很在意。
上上任房东人在美国联系不上
但户口没迁出要押金10万
买家提出户口问题后,李先生又和买家一起去了翠苑派出所,民警还是当年那番话。之后,房产过户,李先生一家户口迁出,上海买家户口迁入。李先生说,上海买家户口迁入,是为了以后能以杭州户籍继续在杭州投资房产。
但是,上海买家还是很在意房子里有遗留户口。一来二去,事情按照李先生的说法就变成——双方必须再签一份协议,约定明年3月15日之前,将房子里遗留的上上任房东的户口迁出,以10万元为押金。如果办不到,还要承担房产交易合同里的违约责任。
李先生说:“最早这任房东在美国,我根本联系不上,他的同事也找不到,这让我怎么办。”
昨天,钱报记者也联系了我爱我家这套房子的经纪人,对方说:“李先生当时为了早点拿到85万尾款,自己提出来这个户口问题押10万元押金,但后来又迟迟没来补签这个协议,所以买家也没有签物业交割单。而没有物业交割单,我们中介是不能放尾款的。”
现在,中介天天电话催促李先生,“如果他们对押金有疑问,双方能自己协商好,我们也是希望尽早能完成这个交易程序。”
因户口遗留的违约责任
应是多少
现在,李先生是同意赔偿一些的,但是显然不愿意出10万。那么针对房产交易中的户口遗留问题应该如何赔偿呢?
浙江腾飞金鹰律所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师说,有关违约金的条款,是为了减少另一方的损失来设定的。这个户口遗留问题,对于所有权并没有影响,现在房产已经顺利交易过户,合同的根本*目的已经实现。一般来说,户口制约的就是孩子读书问题,按照民警的说法对于孩子读书也不会有影响。那么,以此来追究李先生的违约责任,10万押金再加房屋总价的10%违约金,确实是高了。
那么接下来这个事情怎么办?
“其实最好的办法是,买卖双方能坐下来协商押金、赔偿的金额,这样李先生能尽快拿到房子尾款,不然僵持着,房产交易也无法完成。”陈钟说。
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