怀柔法院“刚柔并济”顺利执行一起拍卖房产腾退案件

经过司法拍卖，位于北京市朝阳区西大望路金港国际小区6号楼的一处房产被竞拍人谷某竞得，房产现市值近千万，但这套房产却长期被案外人占据，迟迟未能交付给谷某。11月24日上午，怀柔法院40余名干警赴金港国际小区开展...

经过司法拍卖，位于北京市朝阳区西大望路金港国际小区6号楼的一处房产被竞拍人谷某竞得，房产现市值近千万，但这套房产却长期被案外人占据，迟迟未能交付给谷某。11月24日上午，怀柔法院40余名干警赴金港国际小区开展强制执行活动，顺利完成该房产的腾退。

2014年，被执行人李某因未能归还钱款，被申请执行人卢某起诉至怀柔法院，后法院判决卢某胜诉，并依法查封了担保人李某之妻名下金港国际小区6号楼的一处房产。2015年3月，经过司法拍卖，谷某拍得该套房产，交纳房款并办理了过户手续，但谷某却无法入住，因该房产长期被数名贷款公司的男子强占，称被执行人李某向其公司贷款未能归还，故占有该房产。

怀柔法院执行局领导及干警数次到达涉案房产现场勘查，与消防大队、物业公司、辖区派出所进行详细的沟通协调，依托该执行联动机制，制定了完备的执行预案，为下一步强制执行活动的顺利开展打下了坚实的基础。

11月24日上午9时30分，怀柔法院党组成员、副院长李振甫带领执行局、法警大队40余名干警来到金港国际小区开展强制执行活动。在现场，某小额贷款公司经理郭某站到涉案房屋阳台，声称要从8层跳楼，威胁执行人员，拒不搬离该房屋。执行法官通过扩音器数次劝说，郭某仍然拒不配合执行。为防止该男子作出极端举动,怀柔法院第一时间协调消防队员赶到现场，并架设了消防气垫。李振甫副院长带领执行法官周科及数名法警赶到8层涉案房屋门口，与郭某进行沟通，稳定该男子情绪。经过耐心地说服教育，郭某情绪开始缓解，称自己的合法利益受到侵犯，并将手中的材料交给法官。但随后，郭某突然情绪激动，将腿迈出阳台栏杆外，称自己的权益无法保障，绝不搬出涉案房屋，并命令法院工作人员撤离。

在此过程中，郭某妻子及郭某的一名朋友到达现场，李振甫副院长、周科法官对郭某妻子、朋友进行劝说，通过他们来稳定郭某情绪，保证其人身安全。两个多小时后，在多方劝说之下，郭某从阳台离开，被扶到屋内。而后，周科法官继续对其进行说服，并告知郭某可以通过正当的法律程序维护自己的合法权益，涉案房产现属于竞拍人谷某所有，如果继续强行占有，会面临拘留等强制措施。最终，郭某同意搬离涉案房屋，怀柔法院顺利完成该千万房产的腾退。考虑到郭某主动认错积极配合，怀柔法院对其免于制裁。

年底，随着市高院“年底六十天执行会战”工作的推进，怀柔法院下大力气解决执行难问题，本次强制执行活动，执行法官采取“刚”“柔”并济的方法，保障了当事人的人身安全，并顺利完成了腾退。怀柔法院必将继续创新工作体制机制，探索更加可行的工作方式方法，确保“基本解决执行难”。