防止买了的房子遭查封 [法制]

买了房子，钱也已经开始交了，该到办房产证的时候却突然发现房子被法院查封了！这类事情，近一年内数量突然飙升。北京二中院调研后发现，造成这种情况的重要原因，当然是买房人遇到了无良开发商或欠有巨债的原房主，...

买了房子，钱也已经开始交了，该到办房产证的时候却突然发现房子被法院查封了！这类事情，近一年内数量突然飙升。北京二中院调研后发现，造成这种情况的重要原因，当然是买房人遇到了无良开发商或欠有巨债的原房主，但也有一部分买房人因为自己的原因不办房产证，这种时候如果开发商把房子抵押偿债，买房人也只能跟着“吃瓜落儿”。

2014年至今年10月底，二中院在执行程序中，共受理涉及“买房人异议”588件，其中前年73件，去年199件，今年前10个月已受理316件，数量涨幅相当可观。这类案子最典型的情况是，开发商或原房主欠债，法院查封其名下的房屋，买下房子的市民发现无法办理产权过户登记，于是向法院要求停止执行，解除查封。

买房人少则支付几十万，多则几百上千万，如果房子被查封拍卖，就只能自己再去找卖房子的一方追讨。可要是不查封，债权人也冤啊：借出去的钱，本来有房子做抵押，现在却到不了手。

二中院执行二庭副庭长詹同说，如果买房人向法院提出“停止查封”，一个前提是出具合法有效的买卖合同，而且这份合同必须是在法院查封之前就签订的。

詹同说，在购买房屋之前，买房人务必将以下情况确认清楚：房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否已被法院查封。

执行法官侯成成说，作为普通老百姓，有一个方式可以避免这类的麻烦：“《物权法》规定了预告登记制度，它具有准物权的效力，只要买房人和开发商去房屋管理部门做了预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。买二手房也是一样，签订合同之后，如果双方去房管部门做了‘预告登记’，如果在交易过程中，突然出现房主欠债，法院准备查封时，这个‘预告登记’就能够避免买方的损失。”

侯成成说，办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。（记者安然）