只剩自住客　台北房市交易量几乎从近5年高点腰斩

台北房市示意图。记者徐珍翔／台北报道政府打房，投资客退场，台北房市现形。据房仲业者统计，台北市今年前10个月房屋买卖交易量与实价登录5年来的同期高点相比，几乎腰斩，辖下12行政区更是全盘皆墨，其中，又以内湖...

台北房市示意图。

记者徐珍翔／台北报道

政府打房，投资客退场，台北房市现形。据房仲业者统计，台北市今年前10个月房屋买卖交易量与实价登录5年来的同期高点相比，几乎腰斩，辖下12行政区更是全盘皆墨，其中，又以内湖区衰退逾6成最多，万华区减幅17.6％最少。

永庆房产集团根据买卖移转栋数及实价登录资料，观察台北市近5年房市成交量变化，发现今年1到10月与同期高点相比已大减46.8％，几乎砍半，业管部协理林泰隆指出，过去政府积极调控房市，投资客退场，如今房市反转，仅剩自住买方独撑房市，也使得交易动能逐渐停滞甚至衰退。

根据资料显示，今年1到10月北市房屋交易量以内湖区衰退61.4％最多，仅成交1895户，远低于2013年同期的4908户。林泰隆分析，内湖区四期、五期重划区在2013年时出现社区交屋潮，造成交易量激增，随着房市走弱，今年前10个月交易量甚至不到2000户，才使得成交量衰退幅度相对剧烈，“今年房价也因此修正到接近每坪50万元的行情”。

此外，大同区今年前10个月也只成交722户，较2012年的高点1698户减少57.5％之多，衰退幅度仅次于内湖区。林泰隆说，大同区在2012年每月交易量约160户，当年受惠于承德路三段的京美术等建案交屋潮，5到7月平均交易量更超过200户，不过，近年新屋市场交易急速冷却，加上过去产品规划多属中大坪数房型，已非当前市场主流，因此，近两年交易量皆不足1000户，等于每月平均不及百户，成交量在北市堪称垫底。

衰退幅度第三大则是中山区，今年虽成交2403户，与2013年同期的5357户相比却衰退55.1％。林泰隆认为，中山区幅员较广，有大楼、公寓、套房等多元产品可选择，在2013年时市况尚佳时，单月成交量平均可达500户左右，不过，近几年房市受到管控，套房贷款转趋严格，当地仅剩由自住或长期置产客撑盘，明显量缩，即便以交易量来说，今年中山区仍居北市之冠，却也不到2013年同期的一半，“但中山区平均房价仅6字头，还是市中心区少见可低价购屋的区域。”

另外，截至10月为止，今年量缩最少的行政区是万华区，与近5年高点相比仅衰退17.6％，与去年同期相比甚至不减反增，还成长56.2％之多，对此，林泰隆说明，若观察万华区每月交易量，可发现今年7月交易量达959户，占全年总量2128户中的45％，研判应是位于康定路上的台北晶麒交屋所致。