夫妻为买房假离婚妻子嫁中介 没想到意外发生了 [法制聚焦]

为买房，外地户籍夫妻俩决定离婚，然后妻子与中介工作人员结婚，在办理完所有购房手续后，再办离婚手续及产证更名，夫妻俩再复婚。意外的是，拿到产证后，却无法入住，反被住在该屋内的住户告上了法庭，理由是原房东...

为买房，外地户籍夫妻俩决定离婚，然后妻子与中介工作人员结婚，在办理完所有购房手续后，再办离婚手续及产证更名，夫妻俩再复婚。意外的是，拿到产证后，却无法入住，反被住在该屋内的住户告上了法庭，理由是原房东之前已将房子“卖”给了他。外地夫妻一审胜诉，但一审判决被二审法院否定并发回重审，这套位于闵行区虹井路119平方米的房屋到底应该属于谁？日前，该案二审开庭。

唐女士与丈夫段某从外地来上海打拼已有十余年，先后有了两个小孩，虽然有了一定积蓄，但却因为户口问题一直无法买房。

2013年，看着房价不断上涨，夫妻俩坐不住了，正巧在做房产中介工作的朋友程某为他们推荐了虹井路368弄一套潘某挂牌出售的住房。房证齐全，地段也不错，夫妻俩决定买下这套房屋。

因当时正好新的房产国五条出台，夫妻俩决定，通过离婚让唐女士与上海籍程某再结婚的方式购房。

2013年3月，唐女士和程某与潘某签订了房屋转让合同。同年6月拿到房产证后，唐女士就与程某办理了离婚手续，房产证上也只有唐女士一人名字。8月，唐女士与段某复婚。

完成所有购房手续后，唐女士一家准备搬进新屋，但该屋内还住着原房东潘某的朋友侯某。面对上门的唐女士一家，侯某道出了另外一番情况。

侯某称，早在2005年，潘某已经将这套房子转让于他，并非租借，侯某不但拿出了该房屋原来的房产证，还表示潘某在2008年签有《房屋转让书》。

难道是一房二卖？对此，潘某坚称自己与侯某只是当初有生意上的往来，所以把房子借与其居住，房产证也是为了方便其需要证明时使用，事后曾向对方索要房产证，但遭到拒绝，2011年，他以挂失的方式重新补办了新证。潘某还表示，侯某所说的《房屋转让书》是假的，上面的签名并非其本人所签。

唐女士起诉侯某，要求其搬出该房屋，随后侯某提出反诉，认为潘某与唐女士及中介通过假结婚的方式“恶意串通”，诉请潘某与唐女士的交易作废。

2015年，该案在闵行法院审理。法庭指定华东政法大学司法鉴定中心对《房屋转让书》进行笔迹鉴定，出具的《司法鉴定意见书》的鉴定意见为不是潘某本人书写。侯某对鉴定意见提出质疑，要求《上海市司法鉴定专家委员会》再次进行意见咨询，结论是：倾向潘某所写。

法院判决认为，虽然唐女士是通过先离婚后结婚的方式进行买房，但没证据显示其与中介及潘某存在“恶意串通”，而且所有的交易手续均合法有效，驳回了侯某的所有诉求。

侯某不服提起上诉，一中院受理后认为该案事实错误。将案件发回闵行法院重审。

2016年6月，闵行法院重审该案。法院审理后，采用了《上海市司法鉴定专家委员会》的咨询意见，从而改判，认定唐女士与潘某等存在恶意串通行为，支持了侯某的所有诉求。唐、潘等人不服再提上诉。

10月31日，该案重审二审在一中院15法庭公开开庭审理。法庭对各方提供的相关证据再次进行了质证，并进行了辩论。其中《房屋转让书》的真假及是否构成“恶意串通”成为了争论焦点。

侯某认定此为潘某所写，还提供了两名证人证词，但潘某当庭否认。随后潘某的代理律师提出了多项质疑，认为《上海市司法鉴定专家委员会》有无鉴定资格问题，根据2014年4月2日《上海市司法局公告：国家司法机关审核登记的鉴定机构名册（上海市）》，未经司法行政机关审核登记的鉴定机构和个人，不得从事面向社会服务的司法鉴定活动，而该公告审核登记的名册中并没有《上海市司法鉴定专家委员会》，因此其不得进行司法鉴定活动。认为上海市司法鉴定专家委员所出示的咨询意见书不具有合法*，不应被采信。

因为两份司法鉴定结果不同，潘某的代理律师提出了申请第三次笔迹鉴定。

唐女士的代理律师则认为，离婚结婚不存在“假”一说，而且唐女士的所有交易行为均合法合规，更不存在恶意串通，抛开潘某与侯某两人是否存在纠纷，房屋转让书真假不说，唐女士是善意第三人，应当受到法律保护。

法院将择日对该案进行宣判。

近日，有媒体爆料称，中国银行在广州地区严查假离婚，行内通知要求贷款人离婚不满一个月的不予办理房贷。对此，金羊网记者以咨询贷款为由致电中国银行广州天河支行客服，该客服表示暂未收到此通知。而有的网友则借用一句歌词调侃：“银行你不懂爱。”

网友：“离婚一个月以后再贷款很难么？！”

近日，一条“离婚不足一个月，中行不予贷款”的消息在社交媒体上疯传，引起了网友的热议。该文章称，有中介爆料接到中行通知：即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。对此，广东多家银行均表示未出台新政策，但确在加大对房贷假离婚的严查力度，而对于符合要求、离婚不足一个月的人，依旧可以按照原政策申请贷款、收贷。

对此，许多网友纷纷表达了自己的意见。网友“柠檬扁鱼”吐槽：“能离得都是真爱！银行你不懂爱。”网友“精神控制者”也表示：“假离婚的都是真爱！”网友“还行”则点赞银行，并认为为了房子无所不用其极的行为必须予以制止。

当然，也有网友质疑，如果银行确实有该政策，是否有相关的法规政策支持？网友“正心”则认为：“手持离婚证就是在法律意义上离婚，为何不满一月不能贷款？”

而网友们质疑得最多的，则是该政策对解决“假离婚”贷款买房现象是否有作用。网友“156”认为：“一个月有什么用呢？随便预约还款都不止一个月了，真正想控制离婚买房的，最少要满6个月。”而网友“乌龙志看房市”也认为：“从看房到下定金，从下定金到网签，从网签到贷款审批，整个过程远远超过1个月，中行的严厉，符合离婚买房族的利益。”网友“火星”更是质疑：“又在作秀了，离婚一个月以后再贷款很难吗？”网友“9339”则理*分析：“这些政策都没用，要从根本解决就得上房产税。不管结婚或离婚，有多少子女，有几套房，超过面积就上税，空房也上闲置税，和国际接轨！”

专家：原来的政策有漏洞，相关部门应堵漏

针对“离婚不足一个月，银行不予贷款”这一消息，金羊网金羊民声记者采访了广州知名房地产专家韩世同。韩世同肯定了出台该政策的必要*。他认为，目前社会确实有许多“假离婚买房”的现象需要一些措施来“堵住缺口。”但是，相关的政策不应该由银行制定，因为限购政策不由银行操作，银行只是配合，由银行来制定此政策是名不正言不顺，应该由政府相关部门制定并出台此政策。

而对于网友质疑该政策对解决“假离婚”贷款买房现象是否有作用的问题，韩世同认为，一个月的期限太短，对于假离婚买房者，其时间成本太低，根本起不到多大的遏制作用。他建议，应把期限调整为半年乃至一年，提高假离婚贷款买房的时间成本与风险，才能对抑制“假离婚买房”起作用。

那么政府应该怎么做呢？韩世同建议，政府应检讨相关的原有政策，对原来的限购限贷政策进行调整。他认为，原有的限购政策存在漏洞，导致人们用假离婚去规避、躲开它、绕开它。韩世同指出，按目前的相关政策，离婚购房有机会享受额外的好处，比如首付相对而言比较低，抑或拥有更多的购房指标。政府应该在这几个方面堵住漏洞，重新设计环节，避免一些人“钻空子。”

那么，政府是否有必要通过立法来干预假离婚现象呢？韩世同认为，限购限贷属于阶段*措施，采用立法的方式并不合适。但政府可以通过出台行政法规的方式来抑制“假离婚买房”的现象。