成都小区高空落窗 “高空炸弹”伤人究竟该由谁来承担责任？ [法制聚焦]

才交房一年的时代睿城小区，同一栋楼3个月内7扇窗户从高空掉落（成都商报曾报道）。昨日，小区物管、业主代表和开发商三方召开座谈会，开发商表示，整改方案本周日前给出，而落窗事件如果引发严重后果，具体责任则由...

才交房一年的时代睿城小区，同一栋楼3个月内7扇窗户从高空掉落（成都商报曾报道）。昨日，小区物管、业主代表和开发商三方召开座谈会，开发商表示，整改方案本周日前给出，而落窗事件如果引发严重后果，具体责任则由法律机构裁定。当业主再三追问窗户是否存在质量问题时，开发商相关负责人表示：“每个房子交房时都有各种问题，这不叫质量问题，叫瑕疵。”

昨天下午两点，小区20多户业主代表齐齐来到时代睿城小区的销售中心讨要说法。业主代表汤涛告诉成都商报记者，目前业主们最关心的问题有两个：第一，希望开发商出具整改方案；第二，掉落窗户若引发严重事故，究竟该由谁来承担责任？

在座谈会上，开发商成都西源誉腾投资有限公司负责人焦健表示，整改方案会在本周日前给出；若高楼落窗引发严重事故，则将交由法律机构裁定责任划分。

业主们不停追问，房屋究竟有无质量问题。焦健回答，窗户不断掉落的具体原因正在排查中，估计有两种可能*：一是业主在装修中的操作失误；二是个别工人在安装时出现偏差，但绝对不存在质量问题。“我们这个小区一共有1448户，7户掉落窗户，仅仅是千分之四的概率。”

焦健向记者出示了由成都高新区规划建设局出具的《竣工验收备案表》。据焦健说，目前开发商正在对业主们已经装修过的房屋窗户进行排查；对正在装修中的业主房屋，发现问题立刻解决；同时，将在今日下午5点前搭建安全防护通道，避免“高空炸弹”伤人。

“此前开发商已进行过两次‘排查’，但窗户仍旧在不断落下。工人给我家‘排查’时，只是在窗框和玻璃之间加了块木头。”一位业主代表对开发商给出的解决方案提出了质疑。

而对开发商提出，“高空炸弹”若伤人，将交由法律机构裁定责任划分的说法，业主们也表示无法接受。“这明显是窗户的质量问题，为什么如果出事要交由法院定责？”

对此，泰和泰律师事务所律师杨杰表示，如果窗户高空坠落，伤及他人，责任应当由业主承担；但如果业主认为是由房屋质量问题造成，则可以找质量检验机构，出具检测报告，作为相关依据，向开发商追究责任。

泰和泰律师事务所律师陶洁提醒，一定要是业主和开发商或装修公司多方共同认定委托的检测机构，或由法院指定的机构出具的检测报告，才能成为依据；单方面委托机构出具的报告，则不具有同等效果。

高楼频繁落窗，究竟是否是源于质量问题？四川建筑设计院副总建筑师何兵建议，业主们最好找到专业质检机构检测。