双限后楼市渐趋理* [法制先锋]

龙虎网讯（记者顾小萍）开发商不再捂盘惜售；“神盘”也无需摇号……限购、限贷的楼市政策正让市场一步步回归理*。刚刚过去的双休日，我市10个楼盘一口气推出了4000多套房源，仅有1家楼盘卖光。推新的10个楼盘分布在...

龙虎网讯（记者顾小萍）开发商不再捂盘惜售；“神盘”也无需摇号……限购、限贷的楼市政策正让市场一步步回归理*。刚刚过去的双休日，我市10个楼盘一口气推出了4000多套房源，仅有1家楼盘卖光。

推新的10个楼盘分布在江北、仙林、城北等多个板块，既有融创玉兰公馆、中航国际社区、紫艺华府等纯新盘亮相，也有雅居乐滨江国际、新城香悦澜山、万科九都荟等老盘加推。统计显示，共有4134套房源入市，此前炙手可热的江北区域成为推盘主力，而位于仙林的万达茂更是一口气推出了1300多套方源。

充足的房源，让之前买不到房的刚需购房者终于有机会入手，也因此，双休日两天的认购量和成交量均在“高位”。来自南京网上房地产的统计数据显示，周六当天的认购量和成交量分别为394套、225套；昨天截至下午5时，认购量和成交量分别为：436套、405套。

过去一年来，摇号买房、高价购买房号等现象几乎逢推盘必上演，每逢周末，“抢房”的火爆景象更是司空见惯。然而，在刚刚过去的双休日，却难见这样的“盛景”，“没想到，我很多次想买都没机会出手的雅居乐滨江国际此次加推竟然不要摇号了，而是采取先到先得的方式。”买房人钱先生告诉记者，周六，他和老婆在现场淡定地选中了一套房。

“双限压力之下，楼盘的蓄水客锐减一半以上，卖出七成以上就是不错的成绩。”某项目负责人坦言。

采访中记者发现，入市的项目优惠也渐渐多了起来。例如，位于燕子矶的融创玉兰公馆给出了总价1个点的折扣和最高11888元的优惠，还有一盘甚至给出了5.5个点的折扣。尽管如此，双休日推新的10个楼盘中只有1家楼盘卖光，即处于不限购六合区域的一楼盘，据悉这和该区域近一年内没有新盘入市、区域需求较大有关。

渐趋理*的楼市从一组数据中也可以看出：9月25日重启限购政策前一周内，南京楼市日均认购552套；限购后的9月26日—10月4日，新房日均认购299套，而10月5日双限升级后，10月6日—10月20日，南京新房日均认购仅217套。

“新政为的就是把投资客挤出去，现在不少项目价格到顶，没有太大的升值空间，对于刚需而言，任何时候都是购房的好时间。”相关业内专家表示，对于想换房的购房者而言，前段时间建议先买后卖，这段时间在市场渐趋理*时则可以先卖后买，或可以降低购房成本。