买房时看不到的最重要　防震才能撑起家

▲买房时看不到的最重要，防震才能撑起家。买房后最常产生的纠纷，就是房屋本身的“安全*”，新屋漏水、磁砖热涨冷缩爆裂、台风14级阵风一吹玻璃就碎裂，这些状况都可能造成居家困扰，更潜藏建筑结构上安全问题，若...

▲买房时看不到的最重要，防震才能撑起家。买房后最常产生的纠纷，就是房屋本身的“安全*”，新屋漏水、磁砖热涨冷缩爆裂、台风14级阵风一吹玻璃就碎裂，这些状况都可能造成居家困扰，更潜藏建筑结构上安全问题，若遇强大外力，这些建筑难接受考验。以汐止为例，新建案仅有少数有EDS制震系统，同时又使用安全*较高的“钢筋续接器”的建案更是少数，即便有，这些建案因为整体成本提高，大多会建于交通不便或是旧建筑遍布的低地价区，以求成本平衡。

台湾的建筑结构，一般分为SC、RC、SRC为主，建商专案经理许文彬表示，决定抗震程度的关键，是在于整体防震结构的抗震系统、结构连结以及箍筋工法，面对我们无法逃避的防震结构议题，买房前必须好好认识这些藏在建材下的抗震3大关键！

第一个关键是，防震的最高指标──EDS制震系统，能将地震引起的晃动，透过制震壁的相对运动抵消震动能量。除此之外，施工时EDS制震系统可一次完工，不须分次施工，提升完工效率。另外EDS制震系统寿命等同建筑物，不用定期保养，节省维护成本。再者，EDS制震系统可主动卸除建筑物不必要的外力，例如地震、强风等，提升防震结构的安全*。

第二个抗震关键，梁柱箍筋制震工法，具有强化钢筋的稳固作用，即使是建筑被破坏后，箍筋工法能让建筑保有一定的完整度。梁柱抗震箍筋工法必须严格遵循梁箍筋末端135度圆弯，延伸长度是钢筋长度6倍，如此设计才能打造出更精实的防震结构。

第三个高效防震关键是“钢筋续接器”，取代了传统人工捆绑钢筋的固定方式，透过钢筋与钢筋间专属的连接器，打造出高防震的钢筋关节，能提高钢筋间的稳固程度，减少施工困难度，此外，SA等级的续接器证明可提升防震结构最大耐震。

上述这些看不到的防震结构，就如同遍布机器各处关键的小螺丝钉，稳固而确实地维持整栋大楼结构的抗震运作与安全，不过因为这些制震工法成本昂贵，大部分的建案仅会选择*使用。

青山特区位于汐止新台五路一带，为区域内人口密集的住宅区与重点商圈，再加上汐止曾是淹水最有疑虑区域，故建筑安全格外重要，建商经理许文彬特表示，青山特区的新案“合康云极”正在结构中，不只严格要求高规格的RC制震建材、梁箍筋抗震工法、SA钢筋续接器等抗震细节，EDS制震系统的配备更加装到最高抗震等级，希望日*住的社区居民，能住得安心无虑，虽尚未公开但已引发区域居民高度关注，询问度也逐日攀升。

买房是对未来的投资，投资要看的不只是它的发展*，还要看到投资底下潜藏的风险问题，尤其是看不到的安全问题，更要在购买时掌握建案施工的安全*，才能真正掌握投资的黄金价值。