厦门重启限购“金九”不旺 有意思

厦门网-海西晨报讯(文|游丽娟)“金九银十”向来是楼市成交的传统旺季。然而，不同于往年的红火，今年9月厦门商品住宅成交量“一路下探”，“金九”光环悄然褪去。易居克而瑞数据显示，9月厦门商品住宅成交1141套，相...

厦门网-海西晨报讯(文|游丽娟)“金九银十”向来是楼市成交的传统旺季。然而，不同于往年的红火，今年9月厦门商品住宅成交量“一路下探”，“金九”光环悄然褪去。易居克而瑞数据显示，9月厦门商品住宅成交1141套，相比去年同期下跌50.17%；成交面积14.22万平方米，同比去年下跌45.56%。业内表示，自9月5日厦门重启住房限购政策以来，市场观望情绪加剧，楼市步入“调整期”，第四季度楼市成交量或将萎缩。

受“限购”政策及供应缩紧的影响，9月厦门商品住宅成交量出现明显萎缩。据易居克而瑞数据，9月厦门商品住宅成交1141套，同比下跌50.17%；成交面积14.22万平方米，同比下跌45.56%。其中，岛内成交89套，成交面积1.75万平方米，环比上涨13.7%；岛外成交1052套，成交面积12.47万平方米，环比下跌17.4%。

区域成交来看，9月同安区表现抢眼，商品住宅成交525套位居榜首，成交面积5.59万平方米，金帝中洲滨海城、恒亿尚品湾为区域成交主力；集美区商品住宅成交362套，成交面积4.56万平方米，位居第二，成交主力项目为恒大帝景、国贸天悦；海沧区商品住宅成交122套，排名第三，成交面积1.76万平方米，泰禾厦门院子、西雅图为区域成交主力。

值得关注的是，受限购政策影响，不少资金充足的购房者更倾向于购买大户型产品以求一步到位，9月大户型改善产品活跃度明显增强。据易居克而瑞数据统计，120-144平方米的商品住宅占据9月成交量的绝对优势，共计382套、5.01万平方米；80-90平方米的产品成交158套，成交面积为1.37万平方米，位居第二；100-120平方米的产品成交紧随其后，成交157套、1.72万平方米。

作为楼市传统销售旺季，往年“金九”都是众多楼盘扎堆入市“冲刺”年终业绩的好时机。今年9月厦门各大房企似乎“淡定”了不少，推盘数量也大打折扣。

记者走访市场了解到，此前预测的“金九”开盘潮并未出现，仅有保利三仟栋、禹洲卢卡小镇、龙湖春江彼岸、恒大帝景4个项目开盘，市场供应相当紧缺。据了解，9月2日，保利三仟栋项目推出45套93平方米三房，折后均价约32000元/平方米。而在9月5日限购重启后，各大房企推盘显得格外谨慎，连续3周供应断档。直至9月最后一周，禹洲卢卡小镇、龙湖春江彼岸、恒大帝景集中推出新品，抢收“金九”楼市。据悉，9月24日，翔安区的禹洲卢卡小镇推出180-220平方米别墅产品；9月25日，海沧区龙湖春江彼岸首次推出300多套精装高层及复式房源；9月30日，集美区的恒大帝景推出10-2#楼02、03、04单元75套房源。

业内人士认为，9月推盘量萎缩是预料之中的事。从供应来看，目前市场整体库存不多，房企普遍“缺粮”，这令大部分存量不多的开发商处于惜售状态，不少项目更是封盘延*市时间。此外，自9月5日限购政策重启以后，投资型购房需求大幅下滑，购房者观望情绪蔓延，项目开盘的蓄客周期也受到一定影响。

近日，记者也走访岛内外多个售楼处发现，限购政策实行以来，不少售楼处一改往日的红火，到访客群均有不同程度减少，这也是购房者普遍持观望态度的直接印证。业内人士表示，随着后续楼市调控政策持续加码和发酵，更多的购房者、投资客会陷入观望，楼市将步入新一轮“调整期”，趋于理*。