黔南州瓮安县城一栋楼房现2900多条裂缝 [法制]

转换墙上裂缝最宽处为0.8毫米一住户家中墙上的裂缝住有300多户人家的B2栋阅读提示黔南州瓮安县城一栋28层的商品房，可容纳336户业主。交房两年多来，业主家中不同程度出现墙体裂缝、渗水等问题。检测机构发现，该楼房...

转换墙上裂缝最宽处为0.8毫米

一住户家中墙上的裂缝

住有300多户人家的B2栋

阅读提示

黔南州瓮安县城一栋28层的商品房，可容纳336户业主。交房两年多来，业主家中不同程度出现墙体裂缝、渗水等问题。

检测机构发现，该楼房负一楼的转换梁、剪力墙等承载楼房的部分构件不满足相关设计和规范，裂缝达2900多条。业主申请退房，而房开商称楼房无质量问题不同意……一时之间，双方僵持不下。

业主装修入住

发现墙壁开裂

瓮安县城盛世彩虹小区B2栋楼房，高28层，负一楼为停车场。该栋楼房有两个单元楼，共336套房屋。2013年年底交房以来，业主陆续入住。

B2栋二单元28-5的业主宋正举是最先入住的业主，也是最先发现房屋存在问题的住户。2014年1月5日，宋正举开始装修新房，并于5月入住。同年10月，宋正举发现新房墙壁多处出现裂缝。他找到房开商反映，对方查看后称是正常收缩引起，并请来工人刮瓷粉对裂痕修补。

去年4月，宋正举发现房屋开裂加重，新增10多条裂缝不说，此前修补的部位重新开裂且裂缝更宽，有些部位裂缝已贯穿，墙壁两面有裂痕。

宋正举再次找到房开商，对方找来设计单位和施工方查看后，称宋的房屋位于顶楼，受阳光等气候条件影响出现裂缝，表示将用瓷粉再次修复。对此，从事建筑施工多年的宋正举持怀疑态度，且拒绝房开等提出的“修复”。他要求退房，但多次与房开协商未果。

不仅是宋正举家，随着小区入住业主增多，几乎每户业主都发现自家房屋不同程度存在裂缝、渗水等问题，有的业主家从地板到天花板上都有裂缝，最长的近两米。业主们找到房开商反映，但一直没进展。

今年4月初，一业主在负一楼停车时，无意间发现转换梁上有条裂缝。后来多名业主检查发现，负一楼多根转换梁上都不同程度出现裂缝。此外，负一楼的剪力墙等也出现裂缝，且墙体两面裂缝已贯穿。据了解，今年以来，该楼房入住率达90%以上。看着满是裂缝的转换梁、剪力墙等房屋承重构件，大家惊慌不已。

此后，房开商介入，准备采用技术对转换梁加固，但刚处理一根转换梁就被业主叫停。在事件还未弄清楚前，他们希望保留这些证据。此后，业主集体到瓮安县住建局等部门反映。今年7月，经瓮安县住建局委托，贵州省建筑科学研究检测中心对该栋房屋进行现场检测。

楼房裂缝较多

业主退房未果

7月31日，贵州省建筑科学研究检测中心出具检测报告，“结论及建议”显示，B2栋抽检结果部分指标满足设计和相关规范要求，但部分指标不满足设计及规范要求，如“负一层顶框支梁构件裂缝开展形态与受力裂缝特征吻合，且抽检的负一层框支梁箍筋间距不满足设计及规范要求，建议原设计对该批梁进行复核验算，根据验算情况加固处理；对该建筑存在的其余裂缝及缺陷修复处理等”。

此外，检测报告负一层梁裂缝分布描述图显示，抽检的梁均不同程度出现裂缝，有些梁上的裂缝达40多条，少的有几条，共计达2900多条，其中裂缝最宽的为0.8毫米。

检测结果出来，有两百多户业主申请退房。“合同上写明，房屋出现质量问题，可申请退房。”业主杨杰出具的购房合同“商品房质量约定”一款说明，出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。但业主们找到房开协商，均没退房成功。

对此，房开商经理刘晓东表示，B2栋房屋的确存在一定缺陷，但未达到退房标准。此后，业主向银行提起申请，暂缓偿还购房贷款。

副县长牵头

成立工作组处置

根据检测报告，华城博远（北京）建筑规划设计有限公司对B2栋楼房进行复核验算，并于今年9月14日出具复核意见。“意见”称，该公司依据B2栋工程项目原设计图及现在的工程检测资料，按国家现行设计规范相关条文，重新对该工程现状复核验算。经复核，现状符合国家颁布的《建筑结构荷载规范》等7个文件的相关规范、规程要求，裂缝宽度在控制范围内，对结构不会造成安全隐患。但工程处于南方潮湿地区，必须对梁的裂缝做封闭处理。

对这个结论，业主们存在较多疑问。一方面，很多业主对检测报告的一些结论要求详细说明；另一方面，对设计单位的说法也有疑问，如该栋楼房转换梁出现大量裂缝后，使用年限是否达设计的使用年限等。

对此，瓮安县分管住建工作的韩副县长表示，他接管此事后，专门成立工作小组，已组织业主代表和相关部门进行几次协调。10月9日再次组织专题会，商定于10月12日组织检测机构和设计单位到场，对业主存在的疑问进行答复。如业主觉得还有问题，将申请重新检测。若检测结果存在安全隐患，将依法依规处置，保障百姓利益。（本报记者 张鹏）