限购！南京重拳促楼市降温 有意思

□外地居民，在南京不能再买第二套住房。□有2套房的南京居民，不能再买新房，但不限制再买二手房。□限购政策适用建邺、鼓楼、栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁、浦口8区，六合、高淳、溧水不限购。□商办*质房源不...

□外地居民，在南京不能再买第二套住房。

□有2套房的南京居民，不能再买新房，但不限制再买二手房。

□限购政策适用建邺、鼓楼、栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁、浦口8区，六合、高淳、溧水不限购。

□商办*质房源不限购。

中国江苏网9月26日讯 今日起，南京重启住房限购——在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

限购消息的公布，当地火热的楼市一石激起千层浪。

逼出的限购：

房价地价一路高歌

南京限购政策限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准；二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

限购后，签订商品房买卖合同或二手房买卖合同，均须出具《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》)，否则不予办理交易和登记手续。

2011年2月19日起，南京首次限购；2014年9月21日，南京解除限购。这一轮楼市的疯狂与火爆，活脱脱再次‘逼’出限购。南京工业大学副教授吴翔华认为。

根据国家统计局数据，南京房价自去年3月起已连涨18个月，去年8月至今年8月，新房涨幅超38%。地价节节攀高，上周首场网上土拍结束后，全市地价超过2万元/平方米的地块已有19幅。市场恐涨，双休日再现抢房潮，5个推新楼盘传出消息——房子都卖光了。

政策出台是对市场过热的管理和修正。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。

瞄准热钱：

差别化精准化抑制投资投机

二线热点城市纷纷重拉限购帷幕，南京限购政策相比最严。本轮房地产投资热潮在二线热点城市风起云涌，南京有楼盘投资比例高达八成。苏州、杭州限购，仅对外地人限购；厦门限购，仅针对144平方米及以下普通商品住房限购。

南京限购政策日趋完善，开始区分人群、区域、新房和二手房以及用途等，体现了差别化、精细化调整控的思路。南京财经大学公共管理学院副院长李永乐评价。南京林业大学社会学系主任孟祥远则评价：有诚意，也颇具艺术*，如新房投资比例太高，市场供需压力大，所以无论本地人与外地人都限制新房购买，本地人购买二手房却不限；再如六合、高淳、溧水目前房价上涨势头还不明显，所以不限购。

张辉也称，政策有保有压，非本地1套以及本地2套及以上家庭购房需求将被迅速冷冻，市场需求将大幅萎缩，部分不在限购之列的需求或也因此陷入观望，从而缓解供求矛盾，促使房价走向平稳。

限购后，开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计激烈程度和最后的成交地价都将出现一定程度下滑。

由于当前市场流动*充沛，资产荒与资金洪水并存，因此不限购的高淳、溧水和六合等区域以及都市圈楼盘，很可能吸附被限的外溢客群。

市场难眠夜：

抢传合同，二手房要涨？

昨晚，南京楼市难眠夜——

多家房企昨晚紧锣密鼓上传了房源认购和成交数据，而有的楼盘还迎来了连夜看房的购房人。

今晚12点下班，打合同打合同……南京一家房产中介公司经理发出微信；中广置业权证部经理庄苏帆表示，将连夜加班打印合同；1+2联合不动产老总耿海涛称，限购政策出台后，已紧急召集所有权证办理人员回公司加班……

公司工作人员正在加紧填写权属转移登记申请表。昨晚，南京链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者，这是二手房买卖过户时提交的一张申请表，内容包含买卖双方的基本信息、购房地址等交易所需信息。它的效力能否等同网签，暂时无法确定，只能等明天房产局上班后才能去核实，目前我们能做的就是提交申请书。

在限制本地人购买新房的同时，二手房购买却开了口子，业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。

而在上周土拍结束后，二手房主坐地起价的现象已经出现。从政策上来分析，未来一定能够更加促进二手房市场房源流通。尹筱沁认为。二手房房价普涨的可能*并不大，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者有自己的坚持和考量，很难因为一个政策就去改变。孟祥远分析。

而记者了解到，与新房吃紧形成强烈对比的是，当前南京二手房数量面广量大。尹筱沁说，仅他们公司网上挂牌销售的二手房就有2万套左右，而南京房产中介数量众多，可以想见二手房待售数量之众，每年还有大量商品房市场房源成交后成为二手房。供应基底厚实，也将牵制价格普涨。

市场隐忧：

效力不打折还需堵漏洞

二手房市场留下缺口，政策效用大约半年左右。吴翔华认为。

从短期来看，限购未必马上见效。但长期来看，政府如坚持这一调控政策，或降低开发商拿地热情，南京房地产市场将走向温和。如果购房行为还继续不理*，不排除出限购2.0版本。戴德梁行南京分公司副总经理杨煜分析。

限购来了，你离婚了吗？政策既出，网友评论中出现了不少对限购可能再一次引发离婚潮的猜想。微信朋友圈中还迅速流传出南京婚姻登记处上班时间一览的统计表格，市场半真半假的戏谑其实表达的是政策效力打折的隐忧。

2011年南京首次限购之初，确实产生了一定威慑力，当年2月至年底，市场骤冷，河西、江宁、江北楼盘降价，但2012年至2013年，市场就出现了应对暗流，假离婚是最主要的规避套路——离婚，可以骗取购房资格，而如果夫妻双方中有一方无贷款记录，还能享受到首套房贷款利率的优惠。

首套房购房证明做假者也不在少数，由此滋生权力寻租。

而有人还指出，限购后，外地人可以先买1套房落户南京，可再买1套新房，如果双方离婚则还可以再买。填补漏洞，显然还需更细化的举措。

记者还注意到，此次南京重启限购并未确定截止日期，这些年当地楼市跌宕起伏，这其实也为政策预埋了适时退留空间。本报记者汪晓霞