30年老屋买卖要健检　议Y忧桃园房市被打趴

▲30年老屋买卖需健检，根据内政部资料，桃园有25.3万户。内政部次长花敬群说，未来一、两年内，30年以上的老屋在买卖时，应强制办理耐震能力评估，且交易时应检附评估结果。22日桃园市议会都发局工作报告，议Y都认...

▲30年老屋买卖需健检，根据内政部资料，桃园有25.3万户。内政部次长花敬群说，未来一、两年内，30年以上的老屋在买卖时，应强制办理耐震能力评估，且交易时应检附评估结果。22日桃园市议会都发局工作报告，议Y都认为政策过于草率、配套措施不足，虽然都发局长解释中央只是先公布政策资讯讨论，后续会有配套措施，但几位市议Y忧心，若贸然上路，恐冲击房市卖压已经相当高的桃园。

根据内政部资料，桃园平均屋龄23.92年，30年以上有25.3万栋。市议Y万美玲说，卖房子不是卖菜！不是说几天后就卖出，卖房子可能长达半年、一年，而30年老屋健检有效时间有多长必须说清楚。她也提醒，中央政府政策草率，但地方政府可以想到更贴近民意、时事的方式执行。

“中古屋炒房问题相对低，大部分以民生需求为主”万美玲指出，桃园近年人口变动率高，新成屋建设不断，房屋的需求率仍大。虽然政府美意是让买屋者安心，但没配套措施贸然上路，恐对桃园房市影响甚巨。加上全台房市冷，桃园中古屋买卖房市可能完全被打趴调。

“应该从新定义何谓老屋？”市议Y彭俊豪则认为，行政院主计总处财产标准分类公家机关使用年限为60年，虽然是耐用年限参考值，但30年房子算不算老屋，还有很大的讨论空间。

都发局长卢维屏表示，中央丢出的卖屋附上健检证明势必要有配套，其中问题包括健检费用、认证、买卖纠纷等。在没有法源的状况下是属于鼓励*质。

“健检与房市交易先不要挂勾。”卢维屏说，应该单纯看健检项目，或许民众会疑虑为何健检？但房子未来一定会老旧，做阶段检查是好的。

对于桃园市老屋健检推广，市议Y刘曾玉春说，老屋有无问题与危险*，住的人很清楚。以桃园老屋健检推动到目前为止只有900多件，表示需求并不多，并认为这是“自己找自己麻烦”。

市议Y邱素芬提醒，民众对建筑物耐震评估的观念还是不太清楚，一般个体户与有管委会的住宅区资讯上还是有落差，市府应该加强辅导成效。

▲桃园市都发局长卢维屏。(图片来源：记者根亚平摄)