流言刺激下的北京商住市场:房子成交热,土地成交冷 [哈哈镜]
2016年9月22日讯,“断供”多天后,北京土地市场于9月1日迎来新一轮供应。在近日全国多地土地高溢价成交的背景下,当天拍卖的房山区综合*商业金融服务业用地,却意外的“低溢价”成交。对此,业内人士表示该宗商业用...
2016年9月22日讯,“断供”多天后,北京土地市场于9月1日迎来新一轮供应。在近日全国多地土地高溢价成交的背景下,当天拍卖的房山区综合*商业金融服务业用地,却意外的“低溢价”成交。对此,业内人士表示该宗商业用地之所以“遇冷”,与网上流传的“北京市商住类项目即将限购”的流言有关。而同时在这股流言下,中秋小长假北京多个商住项目呈现热销态势。
在近日全国多地土地高溢价成交的背景下,当天拍卖的房山区综合*商业金融服务业用地,却意外的“低溢价”成交。
上述这宗被称为房山区拱辰街道商务地块的土地,为B4综合*商业金融服务业用地,规划建筑面积21165平方米,仅收到5次网上报价,最终被北京龙建诚信房地产开发有限公司以4.2亿元的总价取得,溢价率仅3%。
据记者估算,该宗地块楼面价约为2.6万/平方米,目前地块所属房山良乡区域商业项目销售价格基本处于3.5万-4.5万元/平方米,对比之下地价确实不高。
上述商业地块出现如此“冷静”的低价,与开发商看衰商住市场未来预期不无关系。近期,一则流言正在业界传播,称“关于严格限制商住类项目的政策方案正在酝酿,其中将对于各个阶段的商住类项目实施分类调控,对于未报规、未开工的项目管理将最为严格。”正基于此,出于未来销售预期的考虑,开发商对于商业地块的取得也更加慎重。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,自2012年起,5年间房山区共实现商业地块成交11宗,仅次于丰台区,在各区县之间位列第二。房山区地处远郊,没有强有力的产业规划支撑,因此商业立项地块只能开发为商住类产品。另外,商住类产品供应的充裕也使得房山区商住价格上升并不明显,近三年商住价格涨幅仅为3%,而同期全北京商住类产品价格涨幅则高达30%。涨幅对比竟相差10倍。
对于未来土地市场趋势,多数专业人士仍更看好住宅用地。鉴于商住类产品今年已连续两次“被限购”,未来商业地块尤其是远郊区商业地块或持续受到冷遇。
然而,少数地产分析师则认为,良乡地块属于个案,并不能代表市场热度的下降。从整体来看,北京已经多月没有出现优质地块进入市场,未来一旦再出现,仍然会引起房企拼抢。
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