找房仲买屋 买到道路用地 判赔

翁姓男子透过房仲公司，花费630万元向毛姓男子购买房产，并支付房仲12万6000元报酬，但事后得知部分房地早被规画为道路用地，提告求偿；新北地院判决毛与房仲公司应连带赔偿翁43万4800元、房仲报酬部分应归还8694元。...

翁姓男子透过房仲公司，花费630万元向毛姓男子购买房产，并支付房仲12万6000元报酬，但事后得知部分房地早被规画为道路用地，提告求偿；新北地院判决毛与房仲公司应连带赔偿翁43万4800元、房仲报酬部分应归还8694元。

判决指出，翁姓男子在2013年6月底透过房仲公司向毛姓男子购买三重区房产，毛在契约书的“是否位于政府征收预定地内”栏位勾选“否”，但隔年7月翁向区公所查询，才知部分房地早在1995年就规画为道路用地。

翁委托不动产估价师鉴定，估算出若房地总价格应仅586万5200元，认为毛姓男子需偿还差价，经协调未果，对毛与房仲提出刑事欺诈、背信告诉与民事告诉。

法院审理时，毛姓男子表示房产是透过法拍流程标到，当时法院公告内容未载明房屋被规画道路用地，且地目为“建”，附近居民也不知情，他不清楚情有可原，刑事部分已不起诉。

毛指出他有给房仲10万元，自己也是受害者，是房仲未尽责查明查明标的物现况内容，导致买卖瑕疵，房仲应负起赔偿责任。房仲公司则称，当初跟屋主签委托时有询问屋主房屋现况，屋主也签名确认，屋主经由法院拍卖取得房屋，应更了解情况；不应全推给中介公司赔偿。

法官指出，翁购买的房产确实有部分基地被规画为道路用地，价值受损是事实，房仲公司未尽调查义务，卖方与房仲应连带负起瑕疵担保责任，因房产买卖总价减少6.9%，房仲报酬也应归还6.9%、共8694元。