二手房买卖交易流程 好资讯

导语：大产权房（红本）和小产权房二手房交易流程是不同，下面讲述的是大产权房二手付昂交易流程图，以及通用条款。一、合同签订的产权情况房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益...

导语：大产权房（红本）和小产权房二手房交易流程是不同，下面讲述的是大产权房二手付昂交易流程图，以及通用条款。

一、合同签订的产权情况

房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权*质不同，其价值也不尽相同。

日常交易中私产房很常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。

在查明房屋产权时要要注意以下情况：

1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产证、被查封或强制拍卖、遗失补办后转让等。

二、大产权房屋买卖合同通用条款

所以买卖合同双方当事人在签定购房合同是，需要约定的主要有以下条款：

1、写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿；

2、写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%)；

3、定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)；

4、如果卖方逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同；

5、办理手续时一定要所有共有人在场签字，以免日后发生纠纷；

6、需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式；

7、如果能找个房产律师，做全程陪购，除了多花费资金，其他方面有益无害。