多项指标相互背离好资讯

作者：伊文来源：好资讯 2016-09-15 11:46:43

导语：国家统计局发布1至8月房地产开发投资和销售数据，数据显示，多项指标相互背离，楼市风险正在加剧。国家统计局13日发布的1至8月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息，房地产市场风险正在加剧。数据显示，目...

导语：国家统计局发布1至8月房地产开发投资和销售数据，数据显示，多项指标相互背离，楼市风险正在加剧。

国家统计局13日发布的1至8月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息，房地产市场风险正在加剧。

数据显示，目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势；另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。

业内人士表示，在信贷超发的预期下，当前地王层出，多地出现恐慌*购房。但在资金面的变化下，地产价格面临调整的风险加大。

热点城市楼市不理*行为增多

数据显示，1至8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6％，增速比1至7月回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2％，增速回落1.5个百分点；房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5％，降幅比1至7月扩大0.7个百分点。

值得注意的是，虽然房地产几个典型指标均有所下滑，但全国房地产开发投资增速却比1至7月提高了0.1个百分点，达64387亿元，同比名义增长5.4％。

据悉，投资增速加快或缘于与购地面积下滑相背离的高企的土地成交价款。数据显示，虽然购地面积有所下滑，但前八个月土地成交价款却大幅增长7.9％，较上月提高0.8个百分点，达4632亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，2016年以来，支撑房地产投资的施工数据已经出现回落。8月，新开工面积涨幅继续明显放缓，进而影响投资。然而，投资数据增幅却呈现微增。此外，虽然房企土地购置面积下降，但金额却大幅上涨。数据背离说明在一些热点城市的楼市，不理*行为正在增多。张大伟说。

各路资金涌入房地产市场

今年以来，各路资金涌入房地产市场。鹏元资信评估有限公司研究发展部研究员袁荃荃表示，从债券市场来看，通过对去年7月21日至今年7月21日的数据统计，近一年内，房企发债期数达到467期，实现直接融资共计8481.45亿元，房企的境内发债期数和规模出现井喷式增长。

海通证券最新发布的报告称，2015年年中以来，居民贷款余额增速开始上行，截至今年7月达到17.7万亿元，同比增速达20％，远远超过存款增速。其中，占比过半的中长贷（80％以上是房贷）增速超过30％，今年以来平均每月新增量达到4400亿元。

央行7月金融数据也显示，从贷款结构看，7月新增贷款4638亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款，与之相对的是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的唯一主力。

针对个人房贷的安全*，招商银行副行长刘建军此前曾表示：房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统*风险。

更需要引起警惕的是，房地产去库存进程不尽如人意。业内人士指出，由于当前地价高于房价，影响新开发节奏，一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极*不高，三四线库存依然处于高位，导致去库存难度加大。

地产价格面临调整风险加大

多位业内人士认为，在这些相互背离的房地产数据背后，楼市泡沫激增，风险暗涌。海通证券分析师姜超表示，在全国*的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

据悉，有关部门和相关城市近期相继发声或推出新政收紧楼市。近日，住建部在重提完善房地产调控的同时，表示支持上海严厉打击中介编造散布谣言的违法行为。北京则施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。

姜超说，从历史经验来看，没有永涨不跌的房价，居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理*因素，也是难以持续的，这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。

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