金九银十深圳市场回暖 好资讯

导语：上周全市（9.05~9.11）一手住宅成交584套，成交面积5.9万平方米，分别环比下降17.5%和27.0%。从推售量来看，开发商信心不足，探市依然明显。但是近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，因此9月下...

导语：上周全市（9.05~9.11）一手住宅成交584套，成交面积5.9万平方米，分别环比下降17.5%和27.0%。从推售量来看，开发商信心不足，探市依然明显。但是近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，因此9月下旬的市场值得期待。

新房市场

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（9.05-9.11）一手住宅成交584套，成交面积为约5.9万平米，环比分别下降17.5%和27.0%，成交套数小幅高于8月周均成交套数523套，处于5月份以来的中等水平。在此也需要注意备案成交具有一定的滞后*。

区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的85.40%，上周宝安赶超龙岗成为全市成交占比最高的区域，占比高达45.2%，龙岗为40.2%，南山上周占比10.4%，大幅低于前期的24.0%，这也是全市均价回落到6字头的主要原因。

上周全市除宝安和福田成交套数较前期有所上升外，其余各区均较前期有所下降。上周南山均价为96878元/㎡，依然为全市均价最高的区域，福田上周有8套的成交量，均价为90037元/㎡，量价均较前期有所上升。

二手房市场

上周（9.05-9.11）二手住宅共成交1674套，成交面积约为13.6万㎡，环比较前期上什了16.7%和13.4%。上周成交量回归1600套，随着传统周期金九银十的到来，二手市场反应较快，相对5、6月份成交量回升明显，预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。在此需注意成交备案具有一定的滞后*。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为57350元/㎡，环比下降0.58%，与前期基本持平。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

从二手成交的分区情况来看，上周成交的1674套二手住宅中，宝安和龙岗占比在2成以上，其中龙岗占比高达26.9%，位居全市首位，宝安占比较前期增加明显，上周占比突破两成。福田和罗湖的占比分别在15%-19%之间。

根据市规土委数据显示，上周全市（9.05~9.11）一手住宅成交584套，成交面积5.9万平方米，分别环比下降17.5%和27.0%。上周全市有4个项目入市，共有1105套房源。从推售量来看，开发商信心不足，探市依然明显。就开盘销售率而言，4个项目整体开盘销售率约为6成，不及预期，客户观望情绪依然浓厚。但是近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，因此9月下旬的市场值得期待。

分区域来看，上周宝安赶超龙岗成为全市成交占比最高的区域，占比高达45.2%，龙岗为40.2%，南山上周占比10.4%，大幅低于前期的24.0%，这也是全市均价回落到6字头的主要原因。上周全市除宝安和福田成交套数较前期有所上升外，其余各区均较前期有所下降。上周南山均价为96878元/平方米，依然为全市均价最高区域，福田上周有8套的成交量，均价为90037元/平方米，量价均较前期有所上升。

二手房成交量回升明显

另外，二手房方面，上周（9.05~9.11）二手住宅共成交1674套，成交面积约为13.6万平方米，环比较前期上什了16.7%和13.4%。上周成交量回归1600套，随着传统周期金九银十的到来，二手市场反应较快，相对5、6月份成交量回升明显，业内预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。同时，从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为57350元/平方米，环比下降0.58%，与前期基本持平。