北市房屋税改革案 最快106年7月上路

台北市财政局今天提出3个房屋税改革方案，共通前提都是取消民国103年7月以后新成屋的加价项目。不论最终方案为何，若通过后，最快106年7月1日实施。台北市政府今天在晶华酒店举行居住正义论坛，下午由地政局与财政局...

台北市财政局今天提出3个房屋税改革方案，共通前提都是取消民国103年7月以后新成屋的加价项目。不论最终方案为何，若通过后，最快106年7月1日实施。

台北市政府今天在晶华酒店举行居住正义论坛，下午由地政局与财政局探讨房市与税制改革。

财政局长陈志铭说，台北市103年7月1日起适用房屋税新制，调高新建房屋构造标准单价平均2.6倍、99个路段率，并配合中央政策开征囤房税，大幅提高103年7月1日后取得使用执照的新成屋房屋税。

陈志铭指出，台北市103年7月三箭齐发，造成房屋税改争议，包括新成屋房屋评定现值增加过大、豪宅路段率重复计算、新成屋房屋税暴涨影响都更意愿，以及商用不动产税负暴增。

陈志铭说，因此台北市这次提出房屋税调整理念，目的在缩小新旧房屋现值差距，103年7月1日以后的新成屋，房屋税加价项目都将取消，包括中央空调增加5%、电扶梯每部增加2%、金属或玻璃或帷幕10%、室内或屋顶游泳池5%，这些加价项目将全部取消。

在豪宅部分，核定单价计算方式现为“标准单价x”，将把“路段率”改为“固定比率”计算，以免计算房屋现值时重复计算路段率。但固定比率是多少，仍待研议，计划将豪宅区分为市价新台币8000万元到不满2亿元，以及2亿元以上两个层级，适用2种不同固定比率。

陈志铭说，这次检讨方案，降低新成屋房屋税部分是确定的方向，至于旧屋是否要回溯调涨房屋税，因为房屋税条例在90年修法后，规定90年7月1日以后取得使照的房屋，每3年重新调整一次房屋标准单价，但13年来都没动，才会造成103年7月调整后，新成屋房屋税突然飞涨，因此北市针对旧屋房屋税提出3项方案。

第一方案，是旧屋房屋税完全不动，目前内政部跟财政部正在检讨税基合理*，台北市将配合中央政策。

第二方案是全面调涨90年7月到103年6月旧屋的房屋标准单价，同样取消加价项目、豪宅路段率采固定比率计算，为避免造成冲击，分3年缓涨，预计将影响10几万户。

第三方案，则是仅调涨90年7月到103年6月的豪宅房屋标准单价，同样取消加价项目、豪宅路段率采固定比率计算，原本较不受103年新制影响的旧豪宅，像是94年落成的帝宝、97年的仁爱一品等豪宅，房屋税将上涨。

陈志铭说，方案一因调降新成屋的房屋税，旧屋却没涨，将导致台北市税收减少；方案二全面涨旧屋房屋税，会使税收大增；方案三则相对影响较少，等于减少新豪宅税、提高旧豪宅税。

陈志铭表示，北市府对这三项方案没有预设立场，欢迎各界提出意见，提出第四、或第五方案。不论最终方案为何，预计明年1月送不动产评议委员会审查，若通过后，最快明年106年7月1日实施。