厦门楼市上周掀起集中备案潮 有意思

厦门网-海西晨报讯（文|苏琼芬洪艳艳）8月26日，岛外6宗土地以171亿元拍出，翔安地价首破3.8万元/平方米。随即，厦门市政府宣布将重启限购，买房资格被严格限定。两大重磅消息相继袭来，厦门楼市掀起集中备案潮。对此...

厦门网-海西晨报讯（文|苏琼芬洪艳艳）8月26日，岛外6宗土地以171亿元拍出，翔安地价首破3.8万元/平方米。随即，厦门市政府宣布将重启限购，买房资格被严格限定。两大重磅消息相继袭来，厦门楼市掀起集中备案潮。对此，记者兵分两路对近期厦门一二手房的市场情况进行了走访调查，并采访业内专家解析后市走向，以做购房参考。

土拍后限购前，厦门新房市场成交量有较大幅度的增长。根据克而瑞机构的数据，上周厦门商品住宅市场量升价跌，共成交1403套，成交面积162640平方米，环比上涨366%；成交均价26131元/平方米，环比下跌6.7%。其中，同安区以成交765套居区域成交量排行榜榜首，成交主力为保利三仟栋及金帝中洲滨海城。

成交的大涨一方面与对比基数小有关。上周之前尚处农历七月，受农历七月不买房观念影响，加上开发商“押宝”土拍，多数在土拍后才推房源，市场供应少，成交量也少；另一方面，限购9月5日正式执行，为赶搭政策末班车，不少购房者在上周加紧出手，市场出现集中备案潮。克而瑞数据指出，由于限购针对144平方米以下房源，144平方米以下房源出现集中备案现象，其中120-144平方米面积段成交量最多，成交量多达5.23万平方米。

从开发商的反应上看，近期市场上封盘调整销售策略、惜售以及按部就班的情况并存。据了解，包括世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停了房源的销售，而金都海尚国际等楼盘则有所提价。也有不少楼盘按部就班销售并未提价，如中海万锦熙岸、厦门华玺等，近期报价尚无太大变化。

而相比于8月份仅一盘开盘的冷清，“金九银十”将有4000多套房源入市。包括海沧万科城、恒大帝景以及纯新盘招商莱顿小镇、翔鹭湖畔学府等楼盘都预计在近期开盘，新房房源增多、购房选择丰富。

在价格方面，部分楼盘的预期售价可能会有一定幅度的上调，但各盘定价会趋于谨慎。岛外一开发商坦言，虽然土拍使地价走高、市场对价格预期良好，但考虑到当前的市场接受度以及限购实施后的需求变化，接下来的房源定价还是会选择谨慎一些。

与新房市场一样，在土拍和限购新政的双重推动下，上周全市二手住宅成交也出现较大幅度上涨。据厦门网上房地产数据统计，上周(8月29日-9月4日，其中3日、4日无成交)全市二手住宅共成交1870套，环比上涨90.2%，日均成交374套。

记者分析上周数据发现，9月1日前，全市每日二手房住宅成交量基本维持在260套左右。8月31日新政发布后，9月1日成交上涨到400套，9月2日的705套的成交量更是打破了年内二手住宅单日成交646套的最高纪录。

对此，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析：土拍作为厦门地产的风向标，在多幅地块相继拍出较高地价后，购房者的心理预期有所提升，让犹豫的购房者加快入市步伐；而“一纸新政”更是让多数购房者在买房的路上“快马加鞭”，在9月5日新政实施前，抓紧时间进行签约备案。

成交量翻了近一番，成交价是否也水涨船高呢？记者走访市场发现，不少购房者担心的涨价潮并未到来。“近来二手房整体市场平稳，土拍前后对成交价对比发现并没有太大变化。”世纪佳缘房产负责人罗成告诉记者。岛内不少房产中介也表示，土拍以来市场成交价并未出现太大波动。

“岛外几个区域市场也相对稳定，除了翔安区，土拍后，二手房成交价普遍上涨。”巨远房产副总王凯跟记者说道。数据显示，上周全市各区二手房挂牌价方面，除了同安区和翔安区报价上涨，其余各区均跌，其中翔安区上涨幅度最大，达8.71%。

对于本次土拍后厦门二手房市场并未出现爆发，傅强认为主要是因为经过上半年的火热的市场行情，目前厦门二手房价格已经涨到一定的高位，暴涨空间是没有了；加上土拍前，坊间就开始流传重启限购的消息，让许多房东不敢涨价。

【后市解读】

限购的出台可以起到立竿见影的效果，对此前房价的过快上涨起到有效的抑制作用，购房者的购买行为会更理*，在*价比中找到最好的平衡点。但在市场存量不足7个月的前提下，房价回调的可能*不大，未来或保持平稳上扬的态势。

此外，传言年内还将有10块地将出让，土地供给的增多加上“双限”的执行，多重政策叠加将进一步促进房地产市场平稳健康的发展。

———厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎

本次限购力度大、出台快、缓冲短，杀伤力大。

限购的执行将直接造成买方观望、卖方惜售，限购出台初期，有价无市的僵持局面会持续一段时间。调控“双限”的大基本面已经形成，至少未来1年内不会有太大变化，厦门楼市进入阶段*稳定期。

从长期来看，在供应偏紧的情况下，新房市场仍会向上、向好。

———厦门购房内参

限购出台初期，市面上在售的二手房源不会太多。限购不仅抑制了购房需求，同时也抑制了房东的卖房、换房需求，需求减少，供应量也相应减少，同时也一定会让成交量出现下滑。

限购对市场卖方的信心冲击是必然的，短期内二手房将无上涨动力，但整体市场仍然向好，价格仍然会保持坚挺，接下来厦门二手房市场将进入阶段*稳定期，维持稳中有升的状态。对于购房者而言，目前就是买房的好时机。

———厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强