租赁新制宝贝球 easy收服恶房东

国内广大的租屋族群请注意了！为提升租赁安全，促进房屋租赁契约合理公平，内政部于今(105)年6月23日公告之“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”，将自明(106)年1月1日开始实施，日后以出租房屋为业的房东，若...

国内广大的租屋族群请注意了！为提升租赁安全，促进房屋租赁契约合理公平，内政部于今(105)年6月23日公告之“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”，将自明(106)年1月1日开始实施，日后以出租房屋为业的房东，若租赁契约有违反应记载及不得记载事项规定之情形，最高将可处新台币30万元罚款，租屋族如果使用的是新版房屋租赁定契化契约，就可以跟恶房东say bye bye ！

“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”新增许多具法规效力之强制规定，让恶房东无所遁形，例如不得抛弃契约审阅期、不得约定禁止入户籍、不得约定税赋转嫁、不得排除民法瑕疵担保责任等，若在契约中列入“不得记载事项”的条文，则该条文无效。另就押金、水电费、修缮费用等常见租屋大地雷做出详细规定，如担保金(押金)最高不得超过2个月房屋租金之总额、水费及电费单价计算、设备损坏以房东修缮为原则等。这项新规定，如同给予房客神奇宝贝球，签约前多停、看、听，定能顺利收服恶房东。

高雄市政府地政局黄进雄局长表示，依据行政院消费者保护处解释，不论公司、团体或个人，若反复实施出租行为，非属偶一为之，并以出租为业者，均可认定为企业经营者，而得以应记载及不得记载事项加以规范。新制上路后，倘租约内容与内政部公告事项未合，将依消费者保护法第56条之1规定限期改正，届期不改正者，可处新台币3万至30万元罚款，不可不慎！过去房屋租赁契约书常见许多不平等条款，使房客有苦难言，新制推行后，将有明确的法律保障及权利救济的管道，帮助房客找到速配好房东，保障房屋租赁双方权益，落实居住正义。

黄局长进一步表示，为推广房屋租赁定型化契约之使用，地政局近期将会安排到大专院校进行宣导，并且会择高密度出租住宅地区的房东及房客办理说明会，消费者倘对于不动产租赁资讯越了解，对租赁安全就越有保障，也更能促进不动产租赁市场的健全发展。

有关“房屋租赁契约书范本暨其定型化契约应记载及不得记载事项”相关内容可至内政部不动产资讯平台下载，另“房屋租赁契约书范本”也于今(105)年6月23日同步公告修正，可供租赁双方参考，民众租屋若有发生消费纠纷，可透过本市消费者服务中心提出消费争议，或可电洽本局地籍科(07)336-8333分机2597，由专人为您提供咨询服务。