北京楼市持续高位运行 综合

中原地产研究中心数据显示，8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约4175套，相比前几个月有轻微调整，但总体看，库存数据依然明显下降。北京市房地产交易管理网数据显示，北京可售期房住宅的剩余套数为3万套，面...

中原地产研究中心数据显示，8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约4175套，相比前几个月有轻微调整，但总体看，库存数据依然明显下降。

北京市房地产交易管理网数据显示，北京可售期房住宅的剩余套数为3万套，面积约400万平方米，可售现房住宅套数为3.2万套，可售面积约416万平方米。当前库存期房加现房的合计住宅套数也仅为6.1万套。

2016年前8个月北京商品住宅成交量依然低于2015年，合计签约3.3万套，同比去年同期下降了11%，但成交量面积达到了491万平米，是最近3年的最高点;大户型成交比例明显上涨，成交均价达到了3.5万元/平方米，这也创造了历史最高点，同比上涨25%;库存数据仅5.8万套相比前两年明显下调，同比去年同期下降了23.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析，整体看北京楼市已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，2016年成交均价为3.5万元/平方米，这也是北京商品房成交均价首次突破3万元。

而二手房成交则出现了上涨，北京8月二手房成交已经达到了2.5万套。总体看，8月北京二手房均价为4.25万元/平方米，环比继续上涨了1.7%。

易居研究院智库研究总监严跃进则认为，二手房交易的完善和活跃已经明显超过了新房市场，因此，新房的供应不足问题，或许将通过二手房市场得到缓解，因此不必过于看重存量住宅数量的降低。

在金九银十前，截至目前，前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了1.8万套，相比2015年同期减少了37%，供应量与供应面积均刷新了历史最低记录。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，库存量应动态看待，并不是一个静态数字。在市场不断签约成交的同时，新开盘待售的楼盘也在不断增加。再加上自住房等房源的入市，都能在一定程度上缓解库存的压力。

数据来源：中原地产研究中心

今年前8个月以来，北京土地供应也在减少。到目前全市只出让了7宗住宅用地，合计供应105万平方米，但实际其中商品房住宅面积只有39万平方米。

张大伟表示，土地供应减少，已经成为以北京为代表的一线城市的市场趋势，从目前的楼市发展看，未来二线城市将成为地王出现的主要战场。一线城市减少了土地出让，仅有的土地成交也将全面地王化，对房价的影响也将非常大。