房产交易和登记分离后 有意思

房产交易和登记分离新政实施两个多月来，杭州市住保房管局积极做好职能调整和房产交易等方面的工作。近段时间，有不少市民咨询如何办理房屋交易确认业务，记者向产权管理部门做了了解。据产权部门负责人介绍，在办理...

房产交易和登记分离新政实施两个多月来，杭州市住保房管局积极做好职能调整和房产交易等方面的工作。近段时间，有不少市民咨询如何办理房屋交易确认业务，记者向产权管理部门做了了解。

据产权部门负责人介绍，在办理存量房买卖业务时，办理流程上，首先携带材料至窗口受理。办理业务时应当提交申请表、申请人身份证明（个人提供身份证明复印件（核对原件）；单位提供营业执照或组织机构代码证复印件（核对原件））、申请人婚姻证明复印件（核对原件）、不动产权证书（房屋所有权证）复印件（核对原件）、房屋转让合同原件等共五项材料。

然后凭交易受理单向税务部门进行纳税申报并交税费，再到房产交易大厅的缴费窗口缴纳房屋交易手续费，完成房屋交易确认（即领取交易告知单）后，最后凭交易告知单去不动产管理部门办理有关权证。

办理时间上，购房时个人房产一次*付款的，40分钟立等可取，按揭付款的，办理时间为90分钟；单位房产为11个工作日（如需公告，公告时间不计入承诺期限）。

产权部门负责人提醒大家，在办理存量房买卖时，若为按揭贷款，还应提交申请表、银行营业执照（核对原件）、借款抵押合同原件；委托代理还需提供委托书原件及受托人身份证明复印件（核对原件），委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件（核对原件）。

此外，若为国有单位房产，还需提供主管机关同意的批文复印件（核对原件）；集体企业房产，提供职工（代表）大会决议（加盖公章）复印件（核对原件）；如为拍卖取得，还需提供拍卖成交确认书原件和拍卖委托书、发票复印件（核对原件）；若为无完全民事行为能力人购房，还需提供人民法院认定公民民事行为能力的法律文书、监护关系证明和监护人提供身份证明复印件（核对原件）；若为申请人对房屋共有方式或共有份额有约定，还需提供财产约定书；若为港澳台、华侨、外籍人士购房，还需提供境内无其他住房承诺书原件；若为外籍人士购房，还需提供在杭工作证明原件；若为港澳台、华侨购房，还需提供在杭工作证明或在杭学习证明原件和在杭居住证明；若为港澳台、外籍人士购房，还需提供国家安全部门证明原件；若为卖方为无完全民事行为能力人，还需提供承诺公证书复印件（核对原件）。