马鞍山房地产市场库存量下降明显 有意思

7月的诗城天气如火，但楼市没有那么热，马鞍山全市商品房(不含安置房，下同)共成交2176套，同比仅增长了7.8%；成交面积近22万平方米，同比却下降了2.7%。其中:全市商品住房成交1775套，同比增长了6%；成交面积超18万...

7月的诗城天气如火，但楼市没有那么热，马鞍山全市商品房(不含安置房，下同)共成交2176套，同比仅增长了7.8%；成交面积近22万平方米，同比却下降了2.7%。其中:全市商品住房成交1775套，同比增长了6%；成交面积超18万平方米，同比下降了2.7%。

据皖江晚报报道，7月的诗城天气如火，但楼市没有那么热，马鞍山全市商品房(不含安置房，下同)共成交2176套，同比仅增长了7.8%；成交面积近22万平方米，同比却下降了2.7%。其中:全市商品住房成交1775套，同比增长了6%；成交面积超18万平方米，同比下降了2.7%。

虽然商品房销售面积同比基本持平，但令人欣喜的是，全市房地产开发投资保持平稳增长，库存量也下降明显，二手房交易面积环比增长了近五成。

据统计数据显示，今年7月份，全市商品房共成交2176套，成交面积近22万平方米，同比分别增长7.8%和下降2.7%。其中：全市商品住房成交1775套，成交面积超18万平方米，同比分别增长6%和下降2.7%。

7月份，市区商品房成交1112套，成交面积近11万平方米。其中市区商品住房成交874套，成交面积近10万平方米。

7月份，全市商品房成交价格略有上升，成交均价为每平方米5273元，环比上涨4.2%，同比上涨2%。其中：市区商品房成交均价为每平方米5650元，环比上涨3.3%，同比上涨1.1%。

7月份,全市商品住房成交均价为每平方米4869元，环比上涨0.2%，同比下降2.6%。其中：市区商品住房成交均价为每平方米5192元，环比上涨0.1%，同比下降3.7%，成交均价已是连续5个月环比上涨，但涨幅有所收窄。

7月份，全市房地产开发投资保持平稳增长，共完成房地产开发投资26.34亿元，同比增长29.2%，增幅较去年同期上升了31.8个百分点。

据了解，截至今年7月底,全市已取得预售许可的在售商品房51378套，与去年年底库存相比减少了8563套，库存量减少了14.3%。按照近19个月销售面积计算，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存预计需要20.7个月，去化周期较2015年底缩短了6.7个月。其中：商品住房26374套，与去年年底库存相比减少了4523套，库存量减少了14.6%。按照近19个月销售面积计算，消化全部住宅库存预计需要13.7个月，去化周期较2015年底缩短了5.5个月。

从市区及三县库存去化周期看，截至2016年7月底，市区商品房库存(按前19个月销售面积计算)去化需要14.2个月，当涂县需要47个月，和县需要22.7个月、含山县需要28.8个月，去化周期较2015年底分别缩短了4.2个月、0.7个月、18.3个月、14.6个月。其中市区商品住房去化需要6个月、当涂县需要40个月，和县需要19.6个月、含山县需要21.4个月，与2015年底相比分别缩短了2.5个月、2.8个月、19.8个月、12.5个月。

据统计数据显示，今年7月份，全市二手房交易依然活跃，共成交1019套，环比增长47%；交易面积近9万平方米，环比增长49.3%。其中二手住宅成交996套，环比增长47.1%；交易面积近9万平方米，环比增长51.9%。

7月份，市区二手住房共交易733套，环比增长62.5%；交易面积超6万平方米，环比增长72.6%。

7月份，虽然二手房交易面积环比增长了近五成，但交易价格却略有下降。全市二手房成交均价为每平方米3593元，同比下降了6.86%，环比下降了10%。其中二手住宅成交均价为每平方米3531元，同比下降了6.5%，环比下降了7.3%。

7月份，市区二手住房成交均价也下降了，成交均价为每平方米3531元，同比下降了14.1%，环比下降了7.3%。