济南唐冶“地王”促涨周边房价 [有意思]

济南唐冶片区部分楼盘房价变动情况(记者姜瑞丽)6月底，楼面地价最高达7080元/㎡，刷新济南土拍纪录，济南唐冶片区诞生新地王。根据业内人士的计算，超过7000元/㎡的土地成本，算上建安成本、税费等必不可少的支出，如...

济南唐冶片区部分楼盘房价变动情况

(记者姜瑞丽)6月底，楼面地价最高达7080元/㎡，刷新济南土拍纪录，济南唐冶片区诞生新地王。根据业内人士的计算，超过7000元/㎡的土地成本，算上建安成本、税费等必不可少的支出，如果卖不到12000元/㎡，就要赔本。根据这个数据计算，唐冶的商品房售价岂不是都要过万?唐冶地王已出月余，这个以往被购房者认为是房价低洼地的东部新城房价是否也疯了呢?

记者梳理唐冶片区部分楼盘房价变动情况发现，去年11月到今年6月，各楼盘价格走势不尽相同：恒大名都先跌后涨，绿地城在2016年2月以及3月价格上调较明显，华夏帝苑价格几乎无变化，帝华鸿府只在今年5月份上调一次价格，进入7月份，四个楼盘价格走势惊人的一致，上涨幅度较大，很明显与唐冶地王的出现有很大的关系。

具体来看，6月到7月，绿地城均价每平上涨1100元，涨幅为15.94%;帝华鸿府均价每平上涨700元，涨幅为12.07%;华夏帝苑均价每平上涨600元，涨幅为9.52%;恒大名都均价每平上涨725元，涨幅为8.87%。银丰唐郡目前在售的洋房玫瑰园在7月初均价7500元，8月5日价格调整为8200元起(顶层均价8200-8300元/㎡、一层均价8500-8600元/㎡)，环比涨幅也达到了9.33%。

据房天下二手房数据中心数据显示，7月份济南二手房住宅挂牌均价环比涨幅为3.75%，历城区住宅挂牌均价涨幅也仅仅在2.24%，唐冶片区几个代表楼盘涨幅均超过了8%，不得不说唐冶地王的出现对片区房价的促涨作用显著。

CBD对周边房价的影响到目前为止持续了有半年多，且上涨幅度较大，少则两三千，多则六七千。唐冶地王对片区房价影响能有多大呢?业内看法不一，看涨的人群认为面粉比面包贵的情况下面包肯定要涨价，地面价都7000了房子肯定要上调，过万是肯定没问题的;看空的人群则认为，目前唐冶片区除去地王之外的地块拿地价普遍较低，且配套相对匮乏，仅靠一个地王拉升房价购房者不一定买账，后期上涨空间有限。

记者采访不同的购房人群发现，每个购房者在选择楼盘时考虑因素不同，已经在唐冶购买房产且入住的文先生认为唐冶位置太偏，生活配套完善太慢，生活不方便;90后的刚需购房者小赵觉得唐冶这价格还不如买个靠近市区点的，好歹也得在绕城线以内吧;看好唐冶发展前景的王女士则认为东边升值肯定比西边快，等配套完善了房价肯定要涨。

目前济南楼市主要由刚需支撑，虽然唐冶片区被许多业内人士看好，但是刚需一族需结合自身情况，综合生活配套、教育配套、医疗配套等多因素来选择楼盘。