济南唐冶“地王”促涨周边房价 [有意思]
济南唐冶片区部分楼盘房价变动情况(记者姜瑞丽)6月底,楼面地价最高达7080元/㎡,刷新济南土拍纪录,济南唐冶片区诞生新地王。根据业内人士的计算,超过7000元/㎡的土地成本,算上建安成本、税费等必不可少的支出,如...
济南唐冶片区部分楼盘房价变动情况
(记者姜瑞丽)6月底,楼面地价最高达7080元/㎡,刷新济南土拍纪录,济南唐冶片区诞生新地王。根据业内人士的计算,超过7000元/㎡的土地成本,算上建安成本、税费等必不可少的支出,如果卖不到12000元/㎡,就要赔本。根据这个数据计算,唐冶的商品房售价岂不是都要过万?唐冶地王已出月余,这个以往被购房者认为是房价低洼地的东部新城房价是否也疯了呢?
记者梳理唐冶片区部分楼盘房价变动情况发现,去年11月到今年6月,各楼盘价格走势不尽相同:恒大名都先跌后涨,绿地城在2016年2月以及3月价格上调较明显,华夏帝苑价格几乎无变化,帝华鸿府只在今年5月份上调一次价格,进入7月份,四个楼盘价格走势惊人的一致,上涨幅度较大,很明显与唐冶地王的出现有很大的关系。
具体来看,6月到7月,绿地城均价每平上涨1100元,涨幅为15.94%;帝华鸿府均价每平上涨700元,涨幅为12.07%;华夏帝苑均价每平上涨600元,涨幅为9.52%;恒大名都均价每平上涨725元,涨幅为8.87%。银丰唐郡目前在售的洋房玫瑰园在7月初均价7500元,8月5日价格调整为8200元起(顶层均价8200-8300元/㎡、一层均价8500-8600元/㎡),环比涨幅也达到了9.33%。
据房天下二手房数据中心数据显示,7月份济南二手房住宅挂牌均价环比涨幅为3.75%,历城区住宅挂牌均价涨幅也仅仅在2.24%,唐冶片区几个代表楼盘涨幅均超过了8%,不得不说唐冶地王的出现对片区房价的促涨作用显著。
CBD对周边房价的影响到目前为止持续了有半年多,且上涨幅度较大,少则两三千,多则六七千。唐冶地王对片区房价影响能有多大呢?业内看法不一,看涨的人群认为面粉比面包贵的情况下面包肯定要涨价,地面价都7000了房子肯定要上调,过万是肯定没问题的;看空的人群则认为,目前唐冶片区除去地王之外的地块拿地价普遍较低,且配套相对匮乏,仅靠一个地王拉升房价购房者不一定买账,后期上涨空间有限。
记者采访不同的购房人群发现,每个购房者在选择楼盘时考虑因素不同,已经在唐冶购买房产且入住的文先生认为唐冶位置太偏,生活配套完善太慢,生活不方便;90后的刚需购房者小赵觉得唐冶这价格还不如买个靠近市区点的,好歹也得在绕城线以内吧;看好唐冶发展前景的王女士则认为东边升值肯定比西边快,等配套完善了房价肯定要涨。
目前济南楼市主要由刚需支撑,虽然唐冶片区被许多业内人士看好,但是刚需一族需结合自身情况,综合生活配套、教育配套、医疗配套等多因素来选择楼盘。
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