青岛市南市北有那么几个小区 [有意思]

[摘要]市南、市北新房的价格确实非常人所及，但这些片区却有一些二手房，它们占据着得天独厚的地理优势，却因为种种原因，价格保持在不可思议的低位上。李嘉诚曾经说过，买房最主要的三个因素，地段、地段还是地段。...

[摘要]市南、市北新房的价格确实非常人所及，但这些片区却有一些二手房，它们占据着得天独厚的地理优势，却因为种种原因，价格保持在不可思议的低位上。

李嘉诚曾经说过，买房最主要的三个因素，地段、地段还是地段。足以看出好地段对房子价值的影响。显而易见，好地段的房子价格比其他区域高出一大截。着眼整个青岛来看，最好的地段无非集结在市南、市北等几个房价最高的片区。尽管购房者都想在这几个区域买房，但大多都被高不可攀的房价吓退。

诚然，市南、市北新房的价格确实普遍较高，但在这些房价最高的片区却有一些二手房，它们占据着得天独厚的地理优势，却因为种种原因，价格保持在不可思议的低位上。

滨海花园是这些小区中最典型的一个，该小区位于东海西路和山东路交汇处，东北侧250米是市政府，往北300米就是青岛目前最火爆的商场——万象城。香格里拉大酒店、中铁青岛中心、五四广场等皆环绕其左右，从该小区四周望去，所见之处可谓集结了整个青岛最繁华的元素。最值得一提的是，该小区距大海仅有200多米，是地地道道的海景房。

然而，就是这样一个集所有优势于一身的小区，其身价并不高。据记者调查，该小区如今的二手房单价在1.5万—1.9万元/㎡之间。要知道，与滨海花园相隔不远的海逸天成，起价就要3.3万元，对比之下，滨海花园的价格就真的是相当便宜了。

为什么会出现这个情况呢？据了解，滨海花园建于2000年，随着年岁久远，它渐渐暴露了自身的缺点。其中之一便是户型设计很奇葩，在其中一个住户里面，记者看到客厅开间约4-5米，呈不规则的五边形形状，一侧延伸出的长长的走廊，走廊两边及尽头分别为主卧室、次卧室、书房、厨房及洗手间。走廊两边都是门，空间基本就废弃了，而厨房距离餐厅较远，给生活上带来很多不便。

此外，物业管理不善也是该小区要不上价的一大原因。记者观察到，滨海花园小区除了正大门外还有几个偏门，行人可以自由出入小区。据小区居民介绍，大大小小多家公司在小区里安营扎寨，每天有许多人进进出出，保证不了住户的安全，导致越来越多的业主已经撤离。

出现类似问题的还有香港花园，香港花园位于香港中路和泉州路交汇处，紧邻麦凯乐商场，位置的优越*不言而喻。不过，香港花园的二手房单价仅有1.5万—1.7万元/㎡。该小区最大的问题在于，它几乎已经被商业包围，处于出入自由的状态。香港花园一位业主告诉记者，楼内有几家美容美体机构，因此小区每天都络绎不绝的有陌生人出入，保安室只能拦截车辆却拦截不了行人。

占据香港中路、燕儿岛路、江西路等交通主干线的辛家庄小区，目前的身价也不高，均价在1.2万—1.7万之间。辛家庄小区建于上世纪八九十年代，分为四个片区建筑，是开放式小区，所以没有物业管理。尽管它处在较好的地段上，也没有商业的嘈杂，但由于房龄过大，因此二手房价格一直不高。

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[摘要]市南、市北新房的价格确实非常人所及，但这些片区却有一些二手房，它们占据着得天独厚的地理优势，却因为种种原因，价格保持在不可思议的低位上。

福州路和辽阳西路是青岛是南北、东西的两条交通动脉，沿线的二手房房价基本要在1.5万/㎡上下，新都心片区甚至高达1.9万。然而就是在这两条路的交汇处，有一个小区——福安小区，它的单价仅仅在1.1万—1.3万/㎡之间。

与福安小区只有一路之隔的香缇树，均价在1.6万左右，这个价格应该能代表周边二手房价的基本水平，相比之下，福安小区的价格就显得有些不可思议。最让人惊讶的是，福安小区建于2008年，目前仅有8年的房龄，这在二手房市场上，算得上小龄了。那么问题来了，如此好的地段，如此新的房源，价格为什么这么低？

记者来到福安小区，第一感受就是：乱。进入大门时，安保人员连问都不问，大门敞开随意放行。小区里，记者还看到不少二手房中介带着客户看房子，一波又一波。尽管该小区房龄只有8年，但看起来像是至少十几年以上，小区绿化率很低，单元门损坏严重，楼道内贴满小广告...本应该是充满现代气息的新小区，却呈现了一副老龄化状态。

除了物业的原因外，该小区户型也是不受待见的一大因素。据了解，不少住户的户型甚至呈不规则多边形，十分别扭。此外，该小区有一部分房源是回迁房，这也是很多购房者排斥该小区的一大原因。

要说起市北区的好地段，就不得不说浮山后了。回顾这片曾经被青岛人称为宁要山前一片瓦不要山后一间房的浮山后，十几年前还作为福利分房的片区，当时人们都是不情愿入驻的，谁能想到日后这里的房价已非常人企及。随着道路交通的拓宽改造，劲松三路、劲松五路及劲松七路等现在平坦宽阔，银川路更是作为青岛交通主干道带动了整片区域的发展。知名二手房小区湖光山*、鲁信长春花园及海尔东城国际等经过几年发展变化，如今凭借成熟的居住氛围、愈发便捷的交通及直达主城区的距离，房价都已经翻番上涨。

不过，见证了浮山后成长的浮山后小区，如今却仍处于价值洼地。浮山后小区分为6个片区，始建于1999年。虽同为浮山后小区，但这几个片区的价格却相差很大，三、四、六、八小区的均价目前在1.4万—1.7万/㎡之间，算是浮山后比较正常的价格。但是一、二小区单价仅在1.1万—1.3万/㎡之间，个别房价甚至刚刚过万元线。

从现场走访不难看出，这些价格偏低的片区都是开放式小区，没有物业管理，平时只有居委会进行简单的打理。其次，由于房龄久远，当初设计时不像现在这么讲究，所以户型也有不少缺陷，暗厅、拐角多、浪费空间大等问题都是常见现象。因此，二手房价格一直上不去，也在情理之中了。

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[摘要]市南、市北新房的价格确实非常人所及，但这些片区却有一些二手房，它们占据着得天独厚的地理优势，却因为种种原因，价格保持在不可思议的低位上。

李嘉诚曾经说过，买房最主要的三个因素，地段、地段还是地段。足以看出好地段对房子价值的影响。显而易见，好地段的房子价格比其他区域高出一大截。着眼整个青岛来看，最好的地段无非集结在市南、市北等几个房价最高的片区。尽管购房者都想在这几个区域买房，但大多都被高不可攀的房价吓退。

诚然，市南、市北新房的价格确实普遍较高，但在这些房价最高的片区却有一些二手房，它们占据着得天独厚的地理优势，却因为种种原因，价格保持在不可思议的低位上。

滨海花园是这些小区中最典型的一个，该小区位于东海西路和山东路交汇处，东北侧250米是市政府，往北300米就是青岛目前最火爆的商场——万象城。香格里拉大酒店、中铁青岛中心、五四广场等皆环绕其左右，从该小区四周望去，所见之处可谓集结了整个青岛最繁华的元素。最值得一提的是，该小区距大海仅有200多米，是地地道道的海景房。

然而，就是这样一个集所有优势于一身的小区，其身价并不高。据记者调查，该小区如今的二手房单价在1.5万—1.9万元/㎡之间。要知道，与滨海花园相隔不远的海逸天成，起价就要3.3万元，对比之下，滨海花园的价格就真的是相当便宜了。

为什么会出现这个情况呢？据了解，滨海花园建于2000年，随着年岁久远，它渐渐暴露了自身的缺点。其中之一便是户型设计很奇葩，在其中一个住户里面，记者看到客厅开间约4-5米，呈不规则的五边形形状，一侧延伸出的长长的走廊，走廊两边及尽头分别为主卧室、次卧室、书房、厨房及洗手间。走廊两边都是门，空间基本就废弃了，而厨房距离餐厅较远，给生活上带来很多不便。

此外，物业管理不善也是该小区要不上价的一大原因。记者观察到，滨海花园小区除了正大门外还有几个偏门，行人可以自由出入小区。据小区居民介绍，大大小小多家公司在小区里安营扎寨，每天有许多人进进出出，保证不了住户的安全，导致越来越多的业主已经撤离。

出现类似问题的还有香港花园，香港花园位于香港中路和泉州路交汇处，紧邻麦凯乐商场，位置的优越*不言而喻。不过，香港花园的二手房单价仅有1.5万—1.7万元/㎡。该小区最大的问题在于，它几乎已经被商业包围，处于出入自由的状态。香港花园一位业主告诉记者，楼内有几家美容美体机构，因此小区每天都络绎不绝的有陌生人出入，保安室只能拦截车辆却拦截不了行人。

占据香港中路、燕儿岛路、江西路等交通主干线的辛家庄小区，目前的身价也不高，均价在1.2万—1.7万之间。辛家庄小区建于上世纪八九十年代，分为四个片区建筑，是开放式小区，所以没有物业管理。尽管它处在较好的地段上，也没有商业的嘈杂，但由于房龄过大，因此二手房价格一直不高。

福州路和辽阳西路是青岛是南北、东西的两条交通动脉，沿线的二手房房价基本要在1.5万/㎡上下，新都心片区甚至高达1.9万。然而就是在这两条路的交汇处，有一个小区——福安小区，它的单价仅仅在1.1万—1.3万/㎡之间。

与福安小区只有一路之隔的香缇树，均价在1.6万左右，这个价格应该能代表周边二手房价的基本水平，相比之下，福安小区的价格就显得有些不可思议。最让人惊讶的是，福安小区建于2008年，目前仅有8年的房龄，这在二手房市场上，算得上小龄了。那么问题来了，如此好的地段，如此新的房源，价格为什么这么低？

记者来到福安小区，第一感受就是：乱。进入大门时，安保人员连问都不问，大门敞开随意放行。小区里，记者还看到不少二手房中介带着客户看房子，一波又一波。尽管该小区房龄只有8年，但看起来像是至少十几年以上，小区绿化率很低，单元门损坏严重，楼道内贴满小广告...本应该是充满现代气息的新小区，却呈现了一副老龄化状态。

除了物业的原因外，该小区户型也是不受待见的一大因素。据了解，不少住户的户型甚至呈不规则多边形，十分别扭。此外，该小区有一部分房源是回迁房，这也是很多购房者排斥该小区的一大原因。

要说起市北区的好地段，就不得不说浮山后了。回顾这片曾经被青岛人称为宁要山前一片瓦不要山后一间房的浮山后，十几年前还作为福利分房的片区，当时人们都是不情愿入驻的，谁能想到日后这里的房价已非常人企及。随着道路交通的拓宽改造，劲松三路、劲松五路及劲松七路等现在平坦宽阔，银川路更是作为青岛交通主干道带动了整片区域的发展。知名二手房小区湖光山*、鲁信长春花园及海尔东城国际等经过几年发展变化，如今凭借成熟的居住氛围、愈发便捷的交通及直达主城区的距离，房价都已经翻番上涨。

不过，见证了浮山后成长的浮山后小区，如今却仍处于价值洼地。浮山后小区分为6个片区，始建于1999年。虽同为浮山后小区，但这几个片区的价格却相差很大，三、四、六、八小区的均价目前在1.4万—1.7万/㎡之间，算是浮山后比较正常的价格。但是一、二小区单价仅在1.1万—1.3万/㎡之间，个别房价甚至刚刚过万元线。

从现场走访不难看出，这些价格偏低的片区都是开放式小区，没有物业管理，平时只有居委会进行简单的打理。其次，由于房龄久远，当初设计时不像现在这么讲究，所以户型也有不少缺陷，暗厅、拐角多、浪费空间大等问题都是常见现象。因此，二手房价格一直上不去，也在情理之中了。

>>>7月23日，青岛新闻网免费看房车六线齐发，崂山85万/套起；市北均价11000；李沧均价7800；城阳均价6300；高新区均价6500；黄岛均价7700，点击报名参加免费看房车。