“门面转让费”存争议举证不能法院调解化矛盾

“门面转让费”是否存在？双方各执一词，且原告情绪激动又不能举示充分证据证明其诉讼请求时，黔江法院耐心释法析理，成功调解该案，化解争议。2013年12月，被告张某与某公司签订《租赁合同》：被告张某承租某公司门...

“门面转让费”是否存在？双方各执一词，且原告情绪激动又不能举示充分证据证明其诉讼请求时，黔江法院耐心释法析理，成功调解该案，化解争议。

2013年12月，被告张某与某公司签订《租赁合同》：被告张某承租某公司门面一间，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日；租金3000元/年；未经出租人同意不得转租。2014年9月6日，被告张某未经某公司同意将门面擅自转租给原告吴某。原被告双方未签订书面合同，也未约定租期，只是收取了包含门面内货物货柜折价款、剩余租期（2014年9至2014年12月）的租金等费用共计77500元。被告张某与某公司签订的《租赁合同》到期后，张某未续租门面，原告吴某继续使用门面至2016年3月。2015年8月，某公司起诉要求张某、吴某腾退门面，并支付占有使用期间的租金（参照原租金标准计算），黔江法院判决认定出租人与吴某之间从2015年1月1日起形成不定期租赁合同关系，并由吴某支付租金直至腾退完毕之日止。

2016年3月，原告吴某腾退门面后，起诉被告张某，要求返还门面转让费77500元。庭审过程中，原告吴某称被告张某收取了其转让费60000元，剩余的17500元属于货物、货柜折价款及剩余租期内的租金，其仅提供转款凭据作为证据。被告张某辩称77500元包含货物、货柜折价款及剩余租期内的租金、装修折价款，不包括吴某所称的60000元转让费，其提供证人证言、进货清单及收取77500元的收条（该收条载明77500元包含货物、货柜、房屋装修价值）等作为证据。且被告张某称该收条共有两份，在收取吴某支付的款项后出具，二人各留存一份，吴某的那份已被其撕毁

开庭当日，因双方分歧较大，矛盾尖锐，未能调解成功。事后，承办法官分别多次给原被告双方做调解息诉工作，一方面向吴某阐明举证责任问题，以降低其对返还金额的预期值，并告知其在转租他人门面时未尽谨慎注意义务实属自己的疏忽，另一方面对张某晓之以理，指出其未经出租人同意擅自转租的行为不对，存在过错，造成了吴某不能再继续使用门面并产生了损失，同时动之以情，向其释明市场经济应遵守的诚实信用原则，并从善良人*的角度出发，讲述了在发生矛盾纠纷时需相互忍让、相互体谅，换角度思维。通过多次的沟通、协调，最终，双方均作出了让步，达成了一致意见，由张某返还吴某15000元，本案以调解方式结案，案结事了，双方之间的矛盾终得以平息。

法官友情提示：借此，提醒广大市场经营主体，在租赁门面时务必尽到基本的谨慎、审查义务，要求对方出具产权证书或出示原租赁合同查看租期、是否允许转租等内容，如对方非出租人（产权人），还需向产权人示意其有租赁门面的意向并询问产权人是否同意，同时务必签订具体的、书面的租赁协议，注意收集好各项证据，以降低转租过程中的风险。