史上最高楼面起价地块 [有意思]

据杭州市国土资源局消息，原西湖味精厂地块计划将于6月13日出让。该地块出让面积约为54亩，容积率为3.4，可开发体量约为12.2万平方米，折合楼面起拍价为28768元/平方米。该楼面起价也创下了杭州宅地史上的最高纪录。...

据杭州市国土资源局消息，原西湖味精厂地块计划将于6月13日出让。该地块出让面积约为54亩，容积率为3.4，可开发体量约为12.2万平方米，折合楼面起拍价为28768元/平方米。该楼面起价也创下了杭州宅地史上的最高纪录。

13日近江单元的原味精厂地块将正式挂牌出让。这也是今年杭州土地市场最受关注的地块之一。

近几年来，随着杭州城市发展的需求，一大批老厂房陆续搬离了主城区。而这些老工厂撤离的地块，有些以工业遗存等方式保留下来并进行改造或嫁接了新产业；有些则直接以地块出让的形式，成为老城区楼市的新鲜血液。6月份即将出让的味精厂地块正是后者。

资料显示，味精厂地块即近江单元SC0302-05地块，为住宅用地。地块东至徐家埠路，南至四号支路，西至近江路，北至规划地块、秋涛路，地块起拍总价为35.2亿元。按照规划，地块内需配建社区居委会800平方米、文化活动站600平方米、医疗服务站165平方米以及托老所600平方米。

从地块条件看，味精厂地块周边配套齐全，交通便利。交通方面，有秋石高架、钱江路、秋涛路等路网以及地铁1号线、4号线等。学区方面，地块南面即为天地实验小学，周边还有胜利小学、开元中学、崇文实验学校等优质教育资源。商业配套方面，周边则有万泰城、沃尔玛超市等，同时还受到钱江新城、湖滨商业圈等辐射。

从区域看，味精厂地块所在的区域为上城区望江新城，也是主城区内最大一片旧城改造区域。据浙江土地网统计，该区域内从2004年至今，涉宅用地出让仅三宗，为锦都世家、清泰南苑以及四季星座大厦，不过均年代久远，地价不具备参考价值。

周边距离最近的为南星单元。作为杭州豪宅聚集地之一，南星单元的宅地历来是地产大鳄们争抢的热门地块。今年1月份，信达地产以总价33.9亿元拿下南星单元宅地，折合拿地楼面价为36680元/平方米，这个楼面价目前也是板块内楼面单价的最高纪录。不过从近期杭州土地市场的表现来看，味精厂地块届时的楼面价超越信达地块基本已成定局。目前南星单元在售项目以钱江御府、金隅·学府、融创大家·候潮府等项目为主。透明售房网数据显示，这些项目目前成交均价普遍在40000元/平方米-50000元/平方米之间。

有业内人士直言，在杭州楼市，尤其是主城区核心地段的楼市进入到量价齐飞的年代后，这样的地块对于开发商来说，无疑具有致命诱惑。

因历史发展等原因，像味精厂地块这样的老工厂地块，所处位置区域基本都是杭州相对较为中心的地段。因此这些地块只要一推出，就会成为土地市场关注的热点之一。

而此次推出的地块，出让面积约为41.85亩，容积率为2.7，起拍总价为12.5亿元，折合楼面起拍价为16567元/平方米。据了解，已有多家房企报名。有业内人士估计，按照目前杭州土地市场的情况以及开发商对优质地块的迫切需求，该地块楼面价必将创下区域内楼面单价的新纪录，或有可能突破3万元/平方米。目前热电厂综合体内住宅项目仅中粮·天悦和滨江·锦绣之城两个项目，其中天悦已清盘，成交均价约为31000元/平方米。而滨江·锦绣之城则尚未开盘，该项目定位为精装纯改善型产品，户型面积为100平方米起。

这并不是该区域内第一宗出让的老工厂地块。今年年初，同一区域内的佑昌照明地块出让，吸引了越秀、龙湖、绿城、大家、天阳等在内的多家房企现场报价，最终该地块由天阳以总价13.05亿元拿下，折合拿地楼面价为19695元/平方米，该楼面单价也创下了目前区域内的最高纪录。此外，原万马药业、万里塑胶等地块，也都已出让。

2006年9月，被誉为主城区内单宗开发面积最大的原杭汽发地块出让，最终由绿城与滨江联手以36.3亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为10860元/平方米，即现在的武林壹号，该项目也是目前杭城最为高端的公寓项目之一。

2007年6月，位于长板巷的原金松洗衣机厂地块出让。当时昆仑置业以总价16.01亿元拿下，折合拿地楼面价为12245元/平方米，即现在的昆仑公馆。昆仑公馆主打新亚洲院宅概念，目前已交房。

2007年10月，远洋地产经过53轮竞价，以约22.3亿元竞得拱墅区原杭一棉部分地块，楼面价约为15588元/平方米。该项目占地约127亩，由两块地组成，其中A地块约51亩，容积率不大于0.9；B地块约76亩，容积率不大于2.2。其中B地块即为远洋·大河宸章，目前已正式交房。而A地块则为绿城·江南里，为中式别墅院落。据了解，江南里成交单价接近15万元/平方米，也是杭州目前最贵的别墅项目之一。

2007年11月，同样位于京杭大运河沿线的原东南面粉厂地块出让。由广宇集团和西房集团联手以17.1亿元拿下，折合拿地楼面价为19038元/平方米，即现在的武林外滩。目前该项目已是现房实景呈现。

2008年9月，滨江集团以24.6亿元竞得东新路上的原杭州重机厂部分地块，占地约272亩，可建建筑面积约50万平方米，综合拿地楼面地价约4932元/平方米。该地块即为现在的滨江·万家星城，目前已交付使用。

2008年10月，新湖房产以9.2亿元竞得环城北路167号原杭州汽轮动力集团地块，折合拿地楼面地价约1.1万元/平方米，即现在新湖·武林国际。

此后，东南化工厂、喜得宝集团、新华造纸厂等地块也先后迎来了出让，这也为杭州老城区楼市注入了新鲜血液，一批新的住宅小区、商业综合体等面市。