低利时代的长期投资法　专家教你这样做

记者章玮芸／综合报道美国“股神”投资大师华伦巴菲特(WarrenBuffett)曾在2014年说过，美国利率已到历史低点，经济还在复苏当中，我认为在低利率环境下，银行应该要大排长龙，等着办房贷买房子，因为“用膝盖想，也...

记者章玮芸／综合报道

美国“股神”投资大师华伦巴菲特(Warren Buffett)曾在2014年说过，美国利率已到历史低点，经济还在复苏当中，我认为在低利率环境下，银行应该要大排长龙，等着办房贷买房子，因为“用膝盖想，也知道低利率就是要买房”。

央行于3月宣布降息，从原本的1.625%降至1.5%，这也是自2015年9月以来第三度降息，再加上松绑房市管制措施、奢侈税退场以及房地合一新制上路，这也致使短期内不会有投资客炒房现象，同时促进长期投资的市场发酵。中信房屋罗东联合加盟店店长俞俊男表示，这是鼓励房市长期投资的环境。

俞俊男认为，现在是接近负利率的时代，当定存利率低于通胀时，就该选择稳健的投资，且继央行降息半码后，包含台湾银行、土地银行等行库也随之跟进降息，目前定存利率降到1.125%，换算下来，一天的利息仅31块，连超商45元饮料也买不起，对定存族相当不利。

但在低利时代，对房贷族而言却是受惠不少。俞俊男建议，可以长期投资房地产，虽然投资有风险，但房产是有形、稳健又看得到的投资，以投报率来说，在宜兰市，投资者可准备几十万自备款，投资套房或店面，投报率有5%左右，其中又以后站到高速公路的路段最具有投资*，是目前正在发展观光的地方；以宜兰县来说，投资工业、厂房地，投报率有5%甚至更高，但俞俊男提醒，就目前政策，建议避开投资宜兰县的农地区块。

如何选择投资标的物？俞俊男表示，可挑选县市民间的重大建设或是政府公共建设附近，不仅抗跌，未来发展*也较强，不过还是会针对投资者的资金等考量，再替他们进行安排。

在一般情况下，安排所得的投资方式是，1/3自用款、1/3定存、1/3投资，但现在低利时代，则建议将1/3的定存移到投资所用。俞俊男最后提醒投资客，要投资一定要进场了解市场，而且工作要做足，另外也建议民众选择合法经营的房仲业者，才能适时给予正确资讯。