低利时代的长期投资法 专家教你这样做
记者章玮芸/综合报道美国“股神”投资大师华伦巴菲特(WarrenBuffett)曾在2014年说过,美国利率已到历史低点,经济还在复苏当中,我认为在低利率环境下,银行应该要大排长龙,等着办房贷买房子,因为“用膝盖想,也...
记者章玮芸/综合报道
美国“股神”投资大师华伦巴菲特(Warren Buffett)曾在2014年说过,美国利率已到历史低点,经济还在复苏当中,我认为在低利率环境下,银行应该要大排长龙,等着办房贷买房子,因为“用膝盖想,也知道低利率就是要买房”。
央行于3月宣布降息,从原本的1.625%降至1.5%,这也是自2015年9月以来第三度降息,再加上松绑房市管制措施、奢侈税退场以及房地合一新制上路,这也致使短期内不会有投资客炒房现象,同时促进长期投资的市场发酵。中信房屋罗东联合加盟店店长俞俊男表示,这是鼓励房市长期投资的环境。
俞俊男认为,现在是接近负利率的时代,当定存利率低于通胀时,就该选择稳健的投资,且继央行降息半码后,包含台湾银行、土地银行等行库也随之跟进降息,目前定存利率降到1.125%,换算下来,一天的利息仅31块,连超商45元饮料也买不起,对定存族相当不利。
但在低利时代,对房贷族而言却是受惠不少。俞俊男建议,可以长期投资房地产,虽然投资有风险,但房产是有形、稳健又看得到的投资,以投报率来说,在宜兰市,投资者可准备几十万自备款,投资套房或店面,投报率有5%左右,其中又以后站到高速公路的路段最具有投资*,是目前正在发展观光的地方;以宜兰县来说,投资工业、厂房地,投报率有5%甚至更高,但俞俊男提醒,就目前政策,建议避开投资宜兰县的农地区块。
如何选择投资标的物?俞俊男表示,可挑选县市民间的重大建设或是政府公共建设附近,不仅抗跌,未来发展*也较强,不过还是会针对投资者的资金等考量,再替他们进行安排。
在一般情况下,安排所得的投资方式是,1/3自用款、1/3定存、1/3投资,但现在低利时代,则建议将1/3的定存移到投资所用。俞俊男最后提醒投资客,要投资一定要进场了解市场,而且工作要做足,另外也建议民众选择合法经营的房仲业者,才能适时给予正确资讯。
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