标案标不出 北市土地年租金涨幅上限6%

台北市招商成效不佳，如台北市议会旧址地上权案4度流标，市长柯文哲认为是因为今年租金上涨太多，影响投标意愿。市政会议今天通过，未来租金每年调涨幅度以6%为上限。台北市财政局表示，市政会议上午审议通过修订“台...

台北市招商成效不佳，如台北市议会旧址地上权案4度流标，市长柯文哲认为是因为今年租金上涨太多，影响投标意愿。市政会议今天通过，未来租金每年调涨幅度以6%为上限。

台北市财政局表示，市政会议上午审议通过修订“台北市市有非公用土地设定地上权实施要点”，每年地租涨幅以调整6%为上限，以因应类似今年公告地价调涨幅度过大，造成投资人参与设定地上权案件财务不可预测的情况，盼借此提升投资人参与地上权招商案意愿。

财政局说，市有地租金是以当年度土地公告地价的5%计算，现行公告地价为每3年调整一次，每次调整幅度视当时房地产景气及土地个别条件等相关因素而定，且各次调整幅度多不相同。如市议会旧址105年租金涨幅41%，对投资者的确有涨幅不确定的风险，影响投标意愿。

财政局指出，本次增订租金涨幅上限，是为让投资者财务风险可预测，土地租金可被控制在一定风险内。新的土地租金计收公式为“当年度公告地价x5%”，或“前一年度租金x”，取二者中较小值。

财政局说，后续也将配合修订“台北市市有土地出租租金计收基准”，以避免因公告地价调涨，造成承租市有土地者之沉重负担。