合肥学区划定二手房暂未异动 [有意思]

据安徽商报消息学区划分后，合肥二手房市场利好预期更加强烈。记者昨日走访合肥街头中介公司了解到，因为过户、贷款等流程，今年学区房交易从时间上看已基本结束。而价格方面，5月蜀山区二手房均价比4月涨2030元/㎡，...

据安徽商报消息学区划分后，合肥二手房市场利好预期更加强烈。记者昨日走访合肥街头中介公司了解到，因为过户、贷款等流程，今年学区房交易从时间上看已基本结束。而价格方面，5月蜀山区二手房均价比4月涨2030元/㎡，领跑市区9大区域。

昨日上午，美诚地产南二环附近店面就迎来了几个前来咨询房源的客户，但由于附近国际花都、绿怡居等小区目前鲜有挂牌房源，这几个客户很快就离开了。店内经纪人介绍，如今每天来看房的人不少，但房源还是不多，且附近区域的挂牌价格很多已经超过15000元/㎡。说起学区房，经纪人称附近房源学区并非最好，价格高主要是因为靠近天鹅湖和政务中心。

随后，记者又在附近冉冉、辉达、21世纪不动产等中介公司以客户身份咨询房源，对学区房经纪人称现在买已经来不及了，过户、贷款一套流程下来起码要2个多月。豪仕地产总经理黄朝军介绍，近期他们的经纪人带领买卖双方去过户，合肥各登记中心都需要排队，这是前一段时间集中交易的还没办理完。黄朝军说，现在合肥有些登记中心办理过户已经预约到了7月，后面还要时间出房产证，然后再去做抵押，再经银行审批放贷款，如果现在才着手买学区房，时间上已经相当紧张了。也因此，他们预计今年学区房交易和往年差不多。

价格方面，据合肥365地产家居网等实时数据，蜀山区搜索到的34所学校涉及的超万套学区房，大部分挂牌价格都在上涨，也有一些以往热门的二手房源在降价。例如，西园新村小学(北区)涉及的4个小区中，西园新村截至昨日的挂牌价格为15168元/㎡，环比降0.88%；西园南村挂价13792元/㎡，环比涨0.33%。

其他学校所涉及的小区中，目前挂牌价格涨幅大多在2%-6%，也有个别小区价格环比涨幅超过10%。例如安居苑小学学区的安居苑西村挂价19684元/㎡，环比涨幅10.57%；蜀山区的红皖家园、博威香槟小镇挂价分别为11294元/㎡和14006元/㎡，环比涨幅分别为13%和19.74%。