山东青岛二手老房贷款悄然松绑 [有意思]

日前有消息称，广东中农工建四大行放宽超20年老房贷款年限，由过去的贷款期限加房龄共计40年，放宽到最长60年。记者近日调查山东青岛银行房贷市场了解到，部分银行也已放宽了二手房贷款年限，有的银行贷款年限+房龄最...

日前有消息称，广东中农工建四大行放宽超20年老房贷款年限，由过去的贷款期限加房龄共计40年，放宽到最长60年。记者近日调查山东青岛银行房贷市场了解到，部分银行也已放宽了二手房贷款年限，有的银行贷款年限+房龄最长可到55年。不过，房贷期限最长30年的红线并没有调整。

我最近看中一套房子，房龄已20年了，如果我住10年再卖，到时候买房子的人贷款只能贷10年，到时候可怎么卖啊？市民刘女士对记者郁闷地说。不过，最近广东、上海传出消息，不少银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，贷款期限+楼龄的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长，解救了一批因高龄而贷款难的二手房。那么，青岛的情况又是怎样的呢？

记者以普通购房者身份咨询青岛部分银行房贷人员，发现不少银行老房贷款条件早已放宽。贷款期限加房龄，我们行最长可到50年。岛城工行一名个贷经理介绍说，打个比方，一套房子房龄已20年，那不考虑贷款人年龄等条件，这套房子最长可贷款30年。

我们银行贷款期限加房龄，最长可以做到45年，近几年一直是这个政策。岛城浦发银行负责个贷业务的张咏（化名）对记者说，购房者要想知道自己买的房子能贷多少年，就用45年减去楼龄，得出的数字就是最长可贷的年限。

河北银行青岛分行一名个贷业务经理向记者透露，该行二手房贷款期限+房龄最长可到55年。房贷期限最长30年，这个银监会规定的红线并没有调整。

记者从岛城中行、建行、农行、交行等主要银行了解到，上述银行贷款仍执行贷款期限+房龄不超过40年的规定。

青岛科威国际不动产贷款权证部经理张茂宾介绍说，商业银行房贷时间长短，并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准。从目前房贷市场情况看，岛城一般以贷款期限+房龄共计40年为主，但随着近年来二手房交易量逐渐加大，部分银行针对老房的贷款年限也放宽，这势必会在一定程度上激活市场存量住宅的交易量。

银行放松老房贷款期限，这对买家有什么好处呢？

楼龄长、贷款期限相对较短，对很多二手房买家、特别是有意购买学区房的买家来说是一大利好。张茂宾分析说，以前是贷款期限+房龄最多不能超过40年，现在延长了10年甚至更长。打个比方，如果房子已有30年楼龄，以前最多只能贷到10年，现在可以贷到20年甚至更长，这在一定程度上会带动老房的交易量。

据了解，学区房也是受老房贷款年限影响较多的一种类型。许多家长倾向在市区购买一间房龄较老、面积较小的学区房以获得一个入学名额，然而，由于市区学区房单价偏高，即使是小户型，在贷款不给力的情况下，一些家庭的购房需求也会受到抑制。业内人士表示，贷款期限+房龄的放宽，有望解决这部分家庭的购房难题。

记者从多家银行个贷负责人处了解到，老房贷款还有不少限制条件，贷款人资质、年龄等也会影响购房者贷款。据了解，部分银行规定：贷款期限加贷款人年龄之和，男*不超过70岁、女*不超过65岁。有的银行对男女一视同仁，贷款期限加贷款人年龄之和，男女都不能超过70岁。