合肥白领公寓受追捧 [有意思]

据新安晚报报道，房间有酒店水准的装修配置，公共区域有咖啡机、洗衣房、烘干机，邻居都是年轻白领，还有定期保洁服务……记者了解到，近来这种青年白领公寓在合肥开始多了起来，作为一种新型的房屋租赁...

据新安晚报报道，房间有酒店水准的装修配置，公共区域有咖啡机、洗衣房、烘干机，邻居都是年轻白领，还有定期保洁服务……记者了解到，近来这种青年白领公寓在合肥开始多了起来，作为一种新型的房屋租赁模式，其定位中高端租房人群，是传统房屋托管的升级版，并吸引不少市民的关注。

记者了解到，从去年开始，合肥市场上开始涌现各类白领公寓概念。与传统租房中介、房屋托管不同，这些公寓大多有相对固定的装修风格，定位较为高端，人群则锁定为年轻白领。

绿萝公寓就是其中之一。据该公寓相关负责人介绍，他们的运作模式就是把房东手中的房源签过来，按月支付固定金额的租金；房子则由他们进行统一风格的装修，再面向客户群进行招租。

房间是类似酒店的配置，装修风格是年轻人喜欢的清新简约风。这位负责人介绍说，对于租客他们要求必须实名认证，身份证、工作证、学生证等都须复印件备案。

合肥另一个白领公寓孟邻公寓对租客也设立了一定的门槛。比如租客定位为18~35岁的年轻人，有正当职业和稳定收入，有正常的生活习惯和高质量的生活圈；带小孩、宠物的不租，短租不租；租客须经过认证系统认证：每一位租客都需要提供身份证、在职证明、毕业证等资料，客服核查，确保信息真实*。同时还倡导五同邻居概念：同样的年龄层、同样的背景、同样的生活习惯、同样的消费观和同样的居住理念。

出租率还是不错的，基本上空房一出来马上就有续租的。某公寓负责人告诉记者，这是因为他们的定位人群是年轻白领，他们对居住品质要求较高，对价格的敏感度则较低，因此房源良好的硬件、软件是其考虑的关键要素。

据了解，这其实是房屋托管的升级版。前几年，合肥租房市场房屋托管较为流行，与传统租房中介只是一次*从租客和房东处收取部分中介费后不再与房东、租客有任何关系的模式不同，房屋托管业务则是房东与中介公司签订托管合同，由中介公司按时付一定租金给房东，并取得房屋的全部管理权。然后，再由中介转租给有需要的租客，即房东、租客都只与中介发生合同关系。

对房东来说，这种模式更加方便。带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用房东操心。因此，一些房东对这种模式十分推崇。长丰人林先生就将房子委托给了公寓运营商。他和爱人在长丰工作，有套房子在合肥市庐阳区用于出租。今年4月份，租客退租，他将房子挂在网上招租。由于错过了租房旺季，他的房子空置了一个月都没有租出去。其间，有租客要求看房，他只能趁周末来合肥，前后来了三次，和租客都没有谈拢；后来有个租客想租，但是要求他把衣柜、冰箱等换掉，同时洗衣机也要配上，太麻烦、太耗时间了。现在房子签给了公寓，马上按月打款给我，省心。林先生说，以后房子不用担心续租的事，他做甩手掌柜就可以了。

也有一些房东对这种模式不放心。这不就是‘二房东’吗？房子交出去给别人总觉得没底。市民吴女士也有一套小房子长期出租，对于市场上新兴的这种公寓模式，她还是有点疑惑：一则担心房子会有损害，二则怕租金上吃亏。

据了解，一般来说，公寓运营商都会与房东签托管合同，最少3年，多为5年起。房源托管后，一般都会经过装修改造。万一房子被改结构怎么办？万一被群租住进太多的人怎么办？吴女士说，而且合同一签就是几年，这中间如果市场行情变化，租金她又不能做主，作为房东就只能吃亏了。

张晶晶在新站区一企业做财务工作，目前她是合肥一公寓的租客。她签了一年的合同，目前住了3个多月，居住体验不错。她告诉记者，她租的房子是一个整体的酒店式公寓。她所住的房间有10多平方米，配置的家具都很新，也符合她的审美，除了必备的床、桌椅、衣柜，房间还有空调、冰箱、Wi-Fi，软装做得也不错。公寓里的邻居大多年纪相仿，上个月公寓还组织几十个租客一起到户外踏青联谊。

还有保洁人员定期上门打扫卫生；如果电器坏了，在微信群里发个消息，就有维修工上门检查、维修。服务确实可以，而且也不用担心房东违约，住起来有安全感。张晶晶说。

当然，也有一些年轻租客表示，白领公寓的租金标准有点高。记者了解到，目前，合肥不少白领公寓都在网络平台上线，租客可以在线上选房，租房后也可以在线上支付房租，比较符合年轻一族的消费习惯，相对于最初的房屋托管有所升级。公寓运营商提供的服务也由租前、租中延伸到租后。这类公寓价格定位相对高端，每间租金在800~1500元。这样的租金标准相比整租相对便宜，但比一般的合租房要高。

此外，白领公寓是一种新兴业务，租房者租这种托管房屋，其实与常见的从二房东手上租房很类似。在租房之前，最好要看到房屋的产权证明复印件及托管合同，确定中介是否对房屋有足够的处分权，否则可能会给自己带来不必要的经济损失和纠纷，这也使得部分租客有所顾忌。