村委会用小产权房抵债 包工头欲转卖被判违法

村委会建完楼后没钱支付工程款，遂用一套房屋抵债，施工方转卖该套房屋引发纠纷。近日，山东省临沭县人民法院审结该起房屋买卖纠纷案件，一审判决该施工方的转卖合同无效，返还原告购房款及相应利息。原告李某称，被...

村委会建完楼后没钱支付工程款，遂用一套房屋抵债，施工方转卖该套房屋引发纠纷。近日，山东省临沭县人民法院审结该起房屋买卖纠纷案件，一审判决该施工方的转卖合同无效，返还原告购房款及相应利息。

原告李某称，被告张某系建筑工程包工头，其承建了临沭县玉山镇某村一栋楼房，后因该村没有现款支付给被告张某，以一套楼房及相应的车库抵顶给被告。后被告以127910元的价款将楼房及相应车库卖给原告李某。由于该楼房及车库系小产权，办不出房产证，导致原告无法取得楼房及车库的所有权。原告多次找被告协商无果，遂一纸诉状起诉至法院，请求法院确认楼房和车库转让协议无效，判令被告返还原告购房款及利息。

被告张某辩称，该案涉及楼房系临沭县玉山镇某村委会卖给自己的，用于抵顶该村委欠的建筑工程款，因此其对房产具有完全的合法的民事权利。

法院审理认为，根据法律和相关政策规定，在集体建设用地上还建的楼房，只能在本集体经济组织内部流转。原告李某不是该集体经济组织成员，虽其出资购买楼房属实，但因原、被告之间的房屋买卖合同违反法律规定而无效。