三中院顺利完成首例司法网拍房产按揭贷款业务

5月20日，随着273万元拍卖贷款的到账，三中院顺利完成了该院首例司法网拍房产按揭贷款业务。这也标志着该院在司法网拍房产按揭贷款工作方面，从率先在全市法院建立机制，到实操层面获得成功，取得突破*进展。网拍工...

5月20日，随着273万元拍卖贷款的到账，三中院顺利完成了该院首例司法网拍房产按揭贷款业务。这也标志着该院在司法网拍房产按揭贷款工作方面，从率先在全市法院建立机制，到实操层面获得成功，取得突破*进展。

网拍工作伊始，针对调研中发现的因竞买人资金有限而无力竞拍房产的现状，三中院积极探索引入房产网拍按揭贷款工作机制。2015年11月18日，该院率先在全市法院正式建立网拍房产按揭贷款工作机制，形成了《贷款流程》、《贷款须知》《拍卖公告(贷款)》《拍卖须知(贷款)》等配套机制规范，不但确立了业务流程，而且明确了各方主体责任，从而确保该项工作规范开展。

网拍贷款机制正式建立后，针对在实操阶段将会遇到的法拍贷款房产如何缴纳契税的难题，该院多次与北京市地税局沟通磋商，最终北京市地税局采纳了法院的建议，制定了统一的法拍贷款房产契税缴纳流程规定，并向全市区县地税局统一发文实施，有效破解了契税缴纳难题。

2015年12月10日，三中院正式推出首批可贷款的三套网拍房产。其中有两套房产以竞买人一次*支付全款成交；另一套位于朝阳区十里堡的房产在一拍流拍后，2016年3月二拍再拍时，经过29843人围观、75次出价、9次延时后以23.6%的溢价率成交，竞买人同时申请以按揭贷款方式支付价款。在随后的时间里，针对贷款办理中遇到的实际问题，包括首付款的快捷到账、过户主体资质的审查、如何避免轮候查封对解封后过户的影响、过户与抵押的无缝衔接等问题，三中院多次与住建委、国土局、地税、财务等部门沟通协调，最终顺利完成了房产的按揭贷款业务。工作结束后，买受人对在较短的时间内购得房产并过户感到异常兴奋，对三中院在工作中的辛勤努力表示衷心的感谢；申请执行人对及时领到执行款、被执行人对高价卖出房产均表示非常满意，网拍贷款工作取得了各方共赢的效果。

三中院自2015年3月正式启动首次司法网络拍卖以来，不但扎实稳步地推进网拍工作，而且推出了一系列创新举措：在全市法院率先建立房产网拍贷款机制、首创网拍标的在线预约平台、策划推出小型动产、“双十一”专场拍卖会等，使拍品数量、成交金额等均在全市法院名列前茅，网拍工作走在全市法院前列。