南京“限地价”出新招 [有意思]

10日，地产圈人士爆料称，南京超过5万平方米的地块在出让时，一旦超过45%的溢价幅度，将直接配建保障房面积，也就是说，未来很可能会出现商品房与保障房“混搭”的小区。南京市国土部门证实了这一消息，不过相关出让...

10日，地产圈人士爆料称，南京超过5万平方米的地块在出让时，一旦超过45%的溢价幅度，将直接配建保障房面积，也就是说，未来很可能会出现商品房与保障房“混搭”的小区。南京市国土部门证实了这一消息，不过相关出让细节仍有待明确。

2014年2月南京曾发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后该市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式。地块拍卖时如果超过一定的溢价幅度(通常是45%)，将由开发商竞拍保障房建设资金或是保障房面积。但政策执行两年多来，每次竞配的均为保障房建设资金而非面积，地价攀升状况并未减缓，去年至今，南京拍出的地块中，有27幅溢价率都超过了45%。

接下来，南京很可能动“真格”，凡是超过5万平方米的地块，都得在小区内竞配保障房面积。而今年4月底该市出台的《关于推进供给侧结构*改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，官方再次强调了配建保障房的条款，要求“对于出让土地面积5万平方米以上的住宅用地，如果有配建保障*住房的要求，将把保障房的套型比例、规模数量、建设标准、交付时间等一并纳入土地出让条件”。今年上半年有望公布具体配建细节，比如地块位置、配建规模、建设标准等。

商品房“混搭”保障房一直备受业内争议，因为开发商和商品房业主均担心保障房“拉低”小区档次，影响房屋出售和房价上涨，后期物业费收取等也存难。而房企还认为，“混搭”也给小区规划建设出了道难题。也因此，有开发商也坦言，此举一旦严格执行，会对高价拿地行为有所约束。(汪晓霞）