杭州租客有福啦！国家出台政策方便你租房子！ [有意思]

昨天（5月6日），国务院新闻办公室，发布了几条消息。一、新建中小户型为主的租赁住房；二、允许将商业用房按规定改建为租赁住房；三、允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租。第一条属于宏观...

昨天（5月6日），国务院新闻办公室，发布了几条消息。

一、新建中小户型为主的租赁住房；

二、允许将商业用房按规定改建为租赁住房；

三、允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租。

第一条属于宏观*规划；

第二条等到真正落地，估计还要很长时间；

第三条就与普通居民息息相关了。因为通俗的讲，它等同于在国家层面，允许出租房群租了。

其实，严格的讲，群租房（合租房）并不违法，反而有利于缓解社会居住矛盾。尤其是当前房价高涨，居民通过群租（合租）可以有效降低居住成本。

但社会对群租房，确实有很多不满的声音，而这正是那些违规群租房所造成的。比如，居住人群过多繁杂扰民、破坏原有房屋结构、改变房屋用途等等。

滨江群租房起火事件存照

由此引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾，屡见不鲜。去年6月，杭州滨江就发生了一起群租房凌晨起火事件，致4死4伤，影响极大。

在这样的背景下，由公安机关牵头，杭州于今年1月1日起，推出了新版《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，对出租条件、人均居住面积、单间最多居住人数等，进行了严格规定。

简单的讲，杭州允许群租房，但不是以前那种简单粗暴式的群租。

比如，把房间分割改建成若干小间出租，或者把餐厅、厨房改造出租，这些行为都是不允许的。

新规明确规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。

餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

对居住人数和居住面积，也有严格标准。

出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。

前款规定的居住房屋出租人，应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

居住房屋出租人是消防安全的第一责任人，对居住房屋的消防安全负责。

为每一承租户配备口罩、报警哨和手电筒等设施，并按照不少于1具的标准配置灭火器，灭火器应当选用3公斤以上的磷酸铵盐（ABC）干粉灭火器或相应量的灭火器。

设置在三层及三层以上且仅设有一部疏散楼梯的多层居民自建房，应当在公共区域处至少设置一部逃生软梯，并在各层外窗对应处设置启用装置。如不具备设置逃生软梯条件的，三层以上设有外窗的居室应当设置逃生绳。

增加居住使用人的，应当征得出租人的同意；

转租居住房屋的，应当经过出租人书面同意；

不得利用承租的居住房屋从事生产经营活动；

不得留宿无合法有效身份证件的人员；留宿他人的，应当在24小时内将留宿人基本情况告知出租人。

属于违法建筑的；

擅自改变房屋使用*质的；

经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，应当采取停止使用、整体拆除解危措施的；

法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

新规对各种出租房违规行为，还规定了严厉的处罚措施。

未按时报送居住房屋出租登记信息的，由公安机关责令限期改正;逾期不改正的，由公安机关处以200元以上500元以下罚款。

违规出租居住房屋供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以200元以上2000元以下罚款。

未履行建立相应管理制度、确定管理人员、落实安全管理职责、建立信息登记簿或者登记系统等安全责任，或者未将相关登记信息报所在地公安机关备案的，由公安机关责令限期改正;逾期不改正的，处以200元以上2000元以下罚款。

出租居住房屋集中供他人居住，未按照市公安机关的要求安装视频监控、智能门禁装置，或者每个居室、公共区域未安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以500元以上5000元以下罚款。

留宿无合法有效身份证件人员的，由公安机关责令改正，并处以200元以上2000元以下罚款。

将违法建筑、擅自改变房屋使用*质或危险房屋，用于出租的，由所在地的区、县（市）房产行政主管部门责令限期改正或者治理，并可处2000元以上2万元以下罚款；情节严重的，可处2万元以上10万元以下罚款。