小资购屋心法　你也能拾起信心轻负担买房

记者章玮芸／台北报道现代青年在社会环境压力下，选择长期租屋多过于买房，但财政部推出的“青年安心成家购屋方案”从过去贷款额度500万提高到800万，再加上市场中也存在许多经济好房，但如何选购屋地点，挑适合自身...

记者章玮芸／台北报道

现代青年在社会环境压力下，选择长期租屋多过于买房，但财政部推出的“青年安心成家购屋方案”从过去贷款额度500万提高到800万，再加上市场中也存在许多经济好房，但如何选购屋地点，挑适合自身经济的好房，成为一大课题。

中信房屋南门加盟店店长游胜行表示，小资族可考虑新北地区，像是土城区、新庄区，至于板桥区的房价已经提高相当多，则不太建议。但大台北地区也有地段好、轻负担的区域，像是万华区、大同区，其中万华区可挑选万大线附近的房产。

至于房价，是小资族最关心的事。游胜行进一步表示，就总体而言，万华区和大同区的30年左右屋龄，一坪约35至45万，假使青年贷款800万，可选购18至22坪的2房1卫。但挑选旧公寓有一重大关键，游胜行指出，通常旧公寓会出现漏水问题，建议在看房时，可以请房仲带漏水师傅去检查屋况。

但贷款800万，月收入要多少，才能负担得起？游胜行分析表示，政府推出“青年安心成家购屋方案”的利息相当低，800万的贷款，把时间拉长到30年，每个月本金加利息约2万8，对小资族而言，是可以负担得起的房产，要拥有自己的经济好房，除了要多多进场比较外，也要懂得运用政府的资源。

除了挑对房产也要挑对环境，周遭环境对房产的保值*相对重要，游胜行表示，每个人的喜好不同，依据自身的爱好挑选环境是最基本的要素，但一个地区有没有保值*，最重要的就是“交通”，交通方便、机能*好的地方，房价不易下滑，接着依照个人喜好可以挑选“学区”、“公园”、“大型公共建设”等附近区域。

最近房价下修，许多小资族已进场看房，游胜行指出，目前已下修5%至8%，是买房的好时机，同时成交量也回温最少3成。游胜行更透露，现在屋主的信心指数降低，开始愿意下修房价，这也是为何与去年相比，去年成交量集中在中低价位，今年则跃升成中高价位。