改造台湾租屋产业 先读懂包租公的心
文/刘光莹图/黄明堂台湾租屋需求大、空房也多,但租屋为何仅占房屋市场的一成,租赁双方都有苦难言?想让台湾租屋体系更完善,得先让房东愿意浮出水面。台湾有个产业,高达九成的服务提供者长时间没缴税,还有人...
文/刘光莹 图/黄明堂
台湾租屋需求大、空房也多,但租屋为何仅占房屋市场的一成,租赁双方都有苦难言?想让台湾租屋体系更完善,得先让房东愿意浮出水面。
台湾有个产业,高达九成的服务提供者长时间没缴税,还有人宁愿屯货却不愿提供服务,让消费者有钱也无法取得服务,但这却是生活中不可或缺的产业。这是什么?
台湾租屋产业,就是这样的地下经济,没人能确切算出市场规模,因为绝大多数包租公(房东)未申报租赁所得税。德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群估计,市场上出租住宅约在一百至一百五十万户。
有些弱势租客,例如长者、单亲爸妈、身心障碍者,有钱也难租到房子。吊诡的是,台湾空屋不少,营建署2013年统计,以用电度数衡量的空屋率超过一成,全台约有八十六万户空屋。台湾房屋自有率近九成,租屋市场只占一成多,反观德国住宅自有率约五成、日本与美国六成多、瑞士只有四成多,租屋与买屋的比例相当。为何台湾比例如此悬殊?乖乖缴税的房东,却像被处罚
“台湾从未重视过租屋,绝大多数政策工具都偏重于帮人民买房,”花敬群指出,因应房价节节高升,政府以低利贷款、青年贷款等手段,鼓励民众买房。
再加上过去十几年,房市多头,房地产被视为投资工具,“有办法的人都想买房,租屋被看成是过渡期甚至次要选项,”他说。
其次是租金跟着薪水冻涨,让台北的租屋投报率仅一.六%,房东无利可图,更无诱因改善租屋环境。恶*循环,让愈来愈多人相信:有土斯有财,人生在世非买房子不可,租屋市场自然被忽略。
其三是扶植租屋市场用错方法,公部门有租金补贴、租屋服务平台等政策,诱导有房者把房子出租,但营建署推动租屋服务平台三年多,每年耗费千万维护,媒合成功件数却仅约二十件,败在诱因不足,惩罚太大。…【全文未完,完整内容请见《天下杂志》595期】
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