重庆南路书街转型ING　店租每坪4千仍未到顶

重庆南路书街实景。记者徐珍翔／台北报道台北市书店密集度最高的道路──重庆南路一段，受网络崛起及阅读习惯改变，当地传统书店逐渐式微，取而代之的是一家家平价商旅及复合式餐饮进驻。房仲业者指出，实价资讯最近...

重庆南路书街实景。

记者徐珍翔／台北报道

台北市书店密集度最高的道路──重庆南路一段，受网络崛起及阅读习惯改变，当地传统书店逐渐式微，取而代之的是一家家平价商旅及复合式餐饮进驻。房仲业者指出，实价资讯最近揭露一笔重庆南路一段透天店面月租每坪为4024元，不但高于当地每坪2000元到3000元行情，也是自实价租金揭露以来该区店租第三名，且未来仍有上涨空间。

根据租赁实价资讯，今年1月，重庆南一段91到120号曾租赁一栋透天厝，每月租金达16.5万元，租赁总面积为41坪，换算下来，租金每坪单价约4024元，是实价租金揭露以来，重庆南路一段上的店租第三名。

台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示，重庆南路一段早期为单纯书市，后来随着银行进驻、平价商旅崛起，有过两波租金上涨潮，如今当地店面月租金行情每坪在2000元到3000元之间；此次揭露的透天厝，曾是IKEA首家在台经营的复合式餐饮概念店，目前则在装修中，未来将经营中式餐厅，也由于位于重庆南路书市，邻近总统府、台湾银行总行及北一女中等，条件显得相对优越。

“至于重庆南路一段店面租金前两名，每坪租金都超过4千，主因同样是个别条件突出──都是三角窗。”刘怡蓉说，店租第一名为2013年1月的交易，当时每月租金38万，每坪租金4426元，目前经营日药本铺；第二名也在2013年1月交易，每月租金32万，换算每坪租金4383元，目前经营义式餐厅。

刘怡蓉观察，重庆南路书市受到网络及阅读习惯改变，书店式微，不少原本在一楼的店面转往二楼或地下室经营，由于地理位置位于北车及西门商圈环带中央，可吸纳两商圈捷运人潮，且有重庆南路上的巴洛克建筑及总统府等知名景点加持，因此吸引不少观光旅客前往，导致书店迁移所空出的精华店面由平价商旅、复合式餐饮取而代之。

被问及租金是否还有上升空间？刘怡蓉分析，由于重庆南路一段上至少有6家商旅，已吸引星巴克、日药本铺、摩斯等业者群聚，当地观光效应仍会持续发酵，随着相关产业不断加入，租金势必还有一波上涨动能。