营改增试点5月起全面推开 [有意思]

5月1日起，山东将全面推开营改增改革。4月18日下午，记者从山东省政府新闻办举行的新闻发布会上获悉，此次营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增不动产纳入抵扣范围。据测算，全...

5月1日起，山东将全面推开营改增改革。4月18日下午，记者从山东省政府新闻办举行的新闻发布会上获悉，此次营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增不动产纳入抵扣范围。据测算，全面推开营改增试点，2016年全省企业将再减负320多亿元。

山东将采取哪些措施确保所有行业税负只减不增?省财政厅副厅长宋文旭介绍，在制度设计上，营改增试点通过统一税制、打通抵扣链条、消除重复征税来实现降负。截至今年2月，全省营改增已试点行业累计减税320.91亿元，减税效果明显。

此次扩围将四大行业全部纳入试点，增值税抵扣链条将更加完整，尤其是新增不动产所含增值税可以抵扣，所有行业都将受益。据测算，全面推开营改增试点，2016年全省企业将再减负320多亿元。

对于企业比较关心不动产抵扣的问题，省国税局总会计师宋永信介绍说，5月1日后，增值税一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其取得的进项税额分2年从销项税额中抵扣。第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%，这个第二年是指取得抵扣凭证当月起第13个月。此前，分期年限为10年。

在实际操作中，我省还有一些细化的规定，比如，企业购进不动产，先抵扣了60%，不到第二年或者剩下40%没抵扣，就把购进的不动产销售了，这时候可以把没抵扣的进项税额一次*从销项税额中扣除等。

营改增后，二手房交易也有一定变化。省地税局副巡视员马奎升算了一笔账，由于营业税与增值税计算方式不同，增值税是对增值额征税，二手房交易营改增后税负会略有降低。

以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税时，计税公式为100万元乘5%，需要缴纳5万元的营业税;改为增值税后虽然征收率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际缴纳增值税47600元，少缴税2400元。考虑城建税及教育费附加等附征税费，减负力度将更明显。