山东营改增后交易二手房 [有意思]

发布会现场5月1日起，山东全面推开营改增改革，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增不动产纳入抵扣范围。今天，省政府新闻办召开发布会，邀请省财政厅副厅长宋文旭、省国税局总会计...

发布会现场

5月1日起，山东全面推开营改增改革，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增不动产纳入抵扣范围。今天，省政府新闻办召开发布会，邀请省财政厅副厅长宋文旭、省国税局总会计师宋永信、省地税局副巡视员马奎升通报工作进展。

记者在发布会上获悉，营改增后，二手房交易对纳税人来讲，征收机关没有变化，但税负会略有减轻。

2016年5月1日起，全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税后，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产（俗称二手房）和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

全省各级地税部门将在4月28日前完成征管信息系统修改、测试工作，4月30日前完成人员培训工作。严格按国家税务总局有关要求做好增值税发票开具和管理工作。做到地税代国税征收二手房交易增值税，征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变，原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变。

改征增值税后，二手房交易税负略有减轻。由于营业税与增值税计算方式不同，增值税是对增值额征税，二手房交易营改增后税负会略有降低。举例说，以一套计税价100万的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需交5万元的营业税；改为增值税后计税公式变为100万除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。考虑城建税及教育费附加等附征税费，减负力度将更明显。