房产投资心法 放长线稳健获利才是关键
记者章玮芸/台北报道房价下跌有感,加上央行解除房贷管制,不少投资客纷纷回笼。但许多人却寄望能靠短线经营房地产一夕致富,房仲业者指出,通常获利最多的是慢慢经营,放长线才是稳健投资的关键。中信房屋大安新生...
记者章玮芸/台北报道
房价下跌有感,加上央行解除房贷管制,不少投资客纷纷回笼。但许多人却寄望能靠短线经营房地产一夕致富,房仲业者指出,通常获利最多的是慢慢经营,放长线才是稳健投资的关键。
中信房屋大安新生加盟店店长戴龙祥表示,房地产是稳健且具长远*的投资,因为土地供给率有限,若把时间拉长则可“钓大鱼”。以大安区为例,在民国80年,公寓一坪约25万至30万,25年后的今天却来到一坪75万至80万,成长率相当可观。戴龙祥甚至透露,在大安区,若遇到一坪70万左右的房产,是相当值得考虑的目标。
此外,在这段涨幅过程中,虽然也面临过金融风暴、房地产泡沫化等情况,使房价下修,但皆属短期现象,就长期而言,仍属稳定成长的波动。
戴龙祥认为,目前净价成本低,与去年年初相比,大安区已下修1成至2成,再加上央行接连松绑、屋主信心降低,使房价近来加速修正,双方议价空间大,约15%至20%,因此投资置产买盘回笼。
据中信房屋今年第一季宅指数显示,对于二购族来说,本季明显比上季增加5.6个百分点,但相对于市场主力首购族,有购屋意愿的人则减少一成。
戴龙祥对此现象表示,投资客确实有明显回温,但首购族却仍在观望,都在等最低点,但是房地产不可能有绝对低点,只有相对低点。首购族在意数字的变化,投资客懂得拿捏进场时机,只要是时间点可以,多比较、多看房,就能买到适合自己的好房。
对于计划长期投资的人,戴龙祥建议,可以选择稳定持平、涨跌幅度小的区域,像是中正区、大安区皆已发展成熟,较不会有太大幅度的变动,但重划区变动数则相对大。另外,房地产替代率低、保值*高,是长期利润的投资,若出现下修趋势,可以进场多比较,了解市场动向。
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