南京10%以上业主对物业不满可启动第三方评估 [有意思]
南京市人大网站4月12日挂出公告,《南京市住宅物业管理条例》已经江苏省十二届人大常委会第二十二次会议批准,将于今年7月1日起施行。该《条例》引入了第三方评估制度,规定如果小区10%以上的业主对物业服务质量不满...
南京市人大网站4月12日挂出公告,《南京市住宅物业管理条例》已经江苏省十二届人大常委会第二十二次会议批准,将于今年7月1日起施行。该《条例》引入了第三方评估制度,规定如果小区10%以上的业主对物业服务质量不满意,可以启动第三方评估。经评估物业服务不符合履约标准的,可以更换物业,或者要求物业限期整改。
物业费可突破指导价
但要经半数业主同意
据了解,南京目前的物业费标准还是按多年前的政府指导价执行的,多层小区物业费最高1.5元/平方米,高层小区物业费最高1.9元/平方米。对此,不少物业公司提出异议,某些小区其实已经变相突破了最高限价。
针对这一情况,《条例》为物业费突破政府指导价留下了空间,但需要执行严格的程序。《条例》规定,普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,物业服务企业需要对收费标准进行调整的,首先要委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况进行审计,审计报告在物业管理区域内显著位置公示30天,然后将拟调整的收费标准、服务内容和服务标准在物业管理区域内显著位置公示30天,并书面告知街道办事处(镇人民政府)、社区居(村)民委员会、区价格和物业管理行政主管部门。
最后,调价方案要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过。
业主不交物业费可录入个人信用档案
如果业主欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的,业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式,督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的,按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
此外,如果小区发生电梯故障、消防设施故障等危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况,要立即进行维修、更新和改造的,向住宅专项维修资金管理部门提出资金使用申请,住宅专项维修资金管理部门应当开辟“绿*通道”,自收到应急维修资金使用书面申请之日起两个工作日内完成审核。
台北市长柯文哲今天在议会回应议Y提问时说,大巨蛋应朝解约方向。他事后补充表示,此案需经过法务、财务等专业评估,且主客观条件成熟,才会有进度。台北市议会今天举行“市长施政报告与质询及答覆”,柯文哲下午率 ...
江津:流动车载法庭成功经验被《中国法院信息化第三方评估报告》收录
4月12日上午,中国社会科学院法学研究所与中国社会科学出版社联合在北京举行新闻发布会,发布《中国法院信息化第三方评估报告》。江津法院在全国首创的流动车载法庭成功经验被收录至该评估报告中。据悉,该报告作为国 ...
荒废16年的斗六祥瑞大楼通过变更为机关用地,云林县政府今天启动用地取得及规划作业,未来将兴建县府第二办公大楼及县警局斗六分局。位在斗六市云林路与镇西路口的13层楼高祥瑞大楼,921地震时受损,前栋拆除,后栋住 ...
食物及卫生局长高永文表示,因应大肠癌已超越肺癌,成为香港头号癌症,卫生署将于今年稍后时间,启动“大肠癌筛选检查”先导计划,指定年龄层的市民将获邀请到社区家庭医生,接受大便隐血测试,如属阳*,会转介接受 ...
房子没租到,反被骗走3000元第一步:精心设计好房源吸引求租者4月3日,市民常小姐来到建邺公安分局南湖派出所报警,称自己和男友在某租房网站上看中了一套房子,没想到被“房东”忽悠了一天,不仅房子没租到,还被骗 ...