二线城市楼市火爆 [有意思]

虽然3月份北上广深四个一线城市地产调控政策收紧、限购从严，但一线城市的房地产市场火热行情依然余音袅袅。而受政策收紧的影响，市场资金开始向一线城市周边城市及部分二线城市蔓延，由此引发二线城市楼市火爆行情接...

虽然3月份北上广深四个一线城市地产调控政策收紧、限购从严，但一线城市的房地产市场火热行情依然余音袅袅。而受政策收紧的影响，市场资金开始向一线城市周边城市及部分二线城市蔓延，由此引发二线城市楼市火爆行情接棒一线城市。

某研究院发布研究报告显示，3月份，中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交创下历史上月度最高水平。部分城市出现恐慌*交易，进而使得市场成交异常火爆。这30个城市中，有29个城市的成交量出现环比增长。其中以杭州为首的二线城市楼市成交最为火爆，环比增幅为30个城市之最，天津、南京、苏州、武汉紧随其后。

姑苏城外寒山寺，房价已到二万四，这是对苏州房价的的调侃，却是一线城市楼市火爆之后，二线城市接棒一线城市的火热行情的真实写照。二线城市楼市的火爆行情，其主要原因，一方面是与一线城市收紧调控有关，在楼市投资资金量如此庞大的情形下，一线城市投资受限，大量资金必然涌向一线城市周边地区及二线核心城市。另一方面，一线城市年后房价上涨过快，房价已到了一个高位，投资风险较大，而部分二线城市房价相比一线城市房价还处于价格低洼地带，去二线城市要投资利润，在全国投资资本中形成了一个共识。杭州、南京、武汉、苏州等二线城市市场火爆就在意料之中了。

武汉、南京已经被投资资本攻陷，南昌还会远吗？南昌会成为第二个南京吗？从现实分析，南昌接棒二线城市火爆行情是一个大概率事件。就近期市场表现来看，目前南昌楼市月度成交量已达到近两年来的一个峰值，虽然成交价格没有出现暴涨，但房价上涨态势已经越来越快。其次，随着一线城市楼市调控降温之后，南京、武汉等二线城市调控政策也开始收紧，开始降温楼市，限购从严可能导致溢出效应加剧，投资资本在二线城市难寻机遇，这些投资资本将蔓延至以南昌为代表的2.5城市继续寻找回报。其三，南昌的购房政策要比二线城市宽松，杠杆使用率高，且房屋均价也明显低于二线城市，投资空间大、投资回报率较高。其四，房价上涨预期加剧，南京、武汉房价上涨后购房者依然挤爆各大售楼处，与恐慌*购房情绪上升有关，购房者依然相信，房价还会上涨，房产是投资回报率最好的产品。南昌也一样，投资资本与刚*需求融合，许多新盘刚推出的房源就被抢购一空已是现实。

从区域经济和城市化发展的角度看，南昌是国家城镇化的重点区域、是中部经济带的重点城市、也是四大中部城市群中的一员，其产业布局完善及经济发展快速，将有较大的发展空间，在武汉、长沙等二线城市楼市火热的态势下，南昌楼市还会远吗？