牯岭街生活圈 三房老公寓一千五百万起跳
【撰文/赵忠彦;摄影/陈韦帆】牯岭街所在的台北城南,一直有着浓郁的文化气息,屋舍也遗留些许历史痕迹。和平西路一段以南、延伸至新店溪河畔的住宅区,宁静且环境单纯,近年来,老旧公寓纷纷翻新成电梯大楼,炒热...
【撰文/赵忠彦;摄影/陈韦帆】
牯岭街所在的台北城南,一直有着浓郁的文化气息,屋舍也遗留些许历史痕迹。和平西路一段以南、延伸至新店溪河畔的住宅区,宁静且环境单纯,近年来,老旧公寓纷纷翻新成电梯大楼,炒热都更议题。
台北城南,有文人赋予的浪漫想像,时代变迁留下的空间默默诉说着光阴的故事。牯岭街北段风光一时的旧书摊、日治时期的木造屋舍,如今虽已人去楼空,仍能从街巷氛围感受城区之南的风格气韵。牯岭街南段则属静巷住宅区,老旧公寓占了多数,还有绿意盎然的小公园,走逛于巷弄之间格外从容舒适。
生活便利 古迹艺文味浓
牯岭街生活圈大致为重庆南路以东、罗斯福路二段和三段以西、和平西路一段以南及水源快速道路以北所涵盖的范围,包括同安街、牯岭街南段、厦门街、汀州路二段等路段。
由同安街往新店溪方向走到底,是台北城南文学公园的所在地,园区内古迹“纪州庵”为日治时期的料理店,战后作为公家宿舍,如今遗址已修复;一旁名为“纪州庵文学森林”的新馆,则是一方艺文天地,设置展览区、讲堂、文创书店、风格茶馆等空间,与古迹相互辉映。在中正桥和永福桥之间的古亭河滨公园,适合散步、慢跑、骑单车,这片新店溪河畔的宽广绿地还附设网球场、羽球场、篮球场及溜冰场,可谓是全家人运动休闲的最佳场所。
此区发展较早,生活机能堪称完备,便利商店、邮局、诊所、药局、电器行、洗衣店、家具店及旧货行等一应俱全,各式餐饮小吃店选择众多。全联、顶好等超市近在咫尺,可满足日常采买需求;喜欢逛传统市场的人,不妨到附近的古亭市场,或是走远一点,到南门市场尽情挑选。教育资源方面,商圈内有历史悠久的河堤国小,周边还有荧桥国小、荧桥国中,孩子上学十分方便。
双捷交错 市容亟待翻新
在地深耕多年的永庆房屋和平西路店店长张铭格强调,中和─新芦线、松山─新店线双捷运在古亭站交会,且周边罗斯福路、和平西路、重庆南路等主干道公车路线及班次相当密集,厦门街、汀州路也有公车行经,坐拥极大交通优势。开车过中正桥即抵双和地区,水源快速道路可串联新店及北市大同区,南来北往均十分便捷。
连接北市中正区、新北市永和区的中正桥,在北市端下桥处设有引道,因桥梁老旧,长期阻隔南北向车流,且有碍周边发展,地方人士希望将其拆除,目前也由市府评估中。若中正桥引道拆除,桥下的自强市场也将拆迁,对于市容景观、交通安全应有正面助益。
老屋都更题材持续发酵
张铭格表示,牯岭街生活圈是传统的住宅区,老社区环境单纯,房价也较市中心平易近人。因老旧公寓多,也带来不少都更题材,近几年陆续有公寓改建成华厦、电梯大楼,带动房价的成长。
屋龄三十年以上的三房老公寓,总价约一千五百万至二千万元,可作为首购族或小家庭入主台北市的优先考量。至于新建电梯大楼每坪价位约七十万至八十五万元,指标*建案包括:距捷运站最近、享地利之便的“中正捷座”,强调免震建筑工法、搭配全栋岗石设计的“中正晏京”,同样标榜酒店式服务宅概念的“台大JIA”及“中正文华”,而享有新店溪第一排开阔景观的水岸宅“巨流河”,开价甚至喊至近一百二十万元,颇受瞩目。
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