9年未交物业费 高额费用原因究竟为什么? [趣闻]
9年未交物业费,高额费用原因究竟为什么?不是我不接房,是这么高的违约金根本接不了。2005年陆婧在武侯区机场路的上锦雅筑小区买了三套房子,据她介绍由于自己常年旅居美国,买房前曾和开发商的销售人员口头约定,等...
9年未交物业费,高额费用原因究竟为什么?不是我不接房,是这么高的违约金根本接不了。2005年陆婧在武侯区机场路的上锦雅筑小区买了三套房子,据她介绍由于自己常年旅居美国,买房前曾和开发商的销售人员口头约定,等房子卖出再接房,到时再补交物管费,并且没有违约金。陆婧说在开发商同意后,她才买下房子,但当时她这一诉求并没有写在合同上。而该小区的物业负责人则表示对此并不知情。
9年未交物业费 高额费用原因究竟为什么
让陆婧没想到的是,从2007年交房开始,小区物业就一直在给她计算违约金。到现在,陆婧竟然拖欠了物业82万左右的费用,这其中很大一部分是违约金。
房主:买房的时候说清了物管费每月每平方一元,总共103个月,算下来35000元左右。 陆女士从文件袋中拿出一份业主公约前期物业管理服务协议,其中一条提到乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起,按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金。
陆女士说,她在买房前曾和开发商的销售人员口头约定,等房子卖出去再接房,到时再补交物管费,并且没有违约金。开发商人员同意后,她才买下这3套房子,
陆女士告诉记者,4月2日有人看中了她一套面积为86.22平方米的房子,双方还签订了合同,但由于需另交24万元,卖房的过程并不顺利。陆女士说,她曾多次和物业协商但都未果,而当年开发商熟知这件事的工作人员,都已离职,合同上的开发商电话也无法打通。
物业:违约金数额可商量
昨日下午记者来到上锦雅筑小区,小区物业公司负责人邱先生说,他不知道陆女士当初买房时和开发商工作人员的约定。该小区是2007年1月交房的,陆女士没有按时间接房,也没有缴纳物管费,按照双方签订的条款,陆女士需要按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金,不过自从2014年11月小区业委会成立后,物管费违约金的比例调整为每天千分之二缴纳。邱先生还表示,物管费肯定是要结清的,但是违约金的数额可以协商。
并非是2007年1月开发商交房,而是2007年9月3日。对此陆女士出示了三套房子的房屋管理交接通知单,上面写明的交房日期确实为2007年9月3日,但是物业计算费用,都是从2007年1月开始算起。
对此,泰和泰律师事务所律师刘秀表示,只要开发商交付房子,物业管理公司就开始管理小区,所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费,肯定会产生违约金,这需要以合同为依据,但过高的违约金是得不到法院支持的,如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。
兴华中律师事务所律师易川同样表示,按照相关法律,物管费是肯定要缴纳的,陆女士和开发商之间的约定如果没有证据,是得不到法律支持的。违约金的数额如果显著偏高,法院会进行适当调整。
百分之一的违约金比例确实太高了。刘秀表示,陆女士可以先把物管费本金部分付了,不要再继续产生违约金,双方可以对违约金进行协商,如果协商未果,物管可以进行起诉,双方等待法院的评判。成都商报记者 康耕豪
明星们都用特殊方式与父母登台,杜淳选择蹬着三轮车载父亲出现;曹格与父亲牵着红线出场;而郑爽和父亲则拿着糖葫芦亮相,令粉丝们尖叫。众主创都表示,自己与父母关系发生了很大改变,“之前我真不会做饭,我跟我妈 ...
九江市都昌县居民余先生在鄱阳湖松门山岛游玩时,在湖边意外发现5头死亡江豚。8日中午,永修县鄱阳湖渔政局工作人员赶到鄱阳湖松门山岛水域,在对死亡江豚进行调查时,工作人员又在草丛中发现了第六头死亡江豚。8日, ...
记者钟翊伶/桃园报道老街溪整治计划后续工程分为两期,第一期从延平桥至平镇伯公坛,第二期从中坜区环北路至领航南路,无论是哪期工程都面临要征收私人土地的问题,两期需征收土地合计超过20公顷。市议Y谢彰文表示 ...
400狐狸疑被放生原因是这样惊呆小伙伴!几天前晚上9点多,王云芳正在屋里休息,突然外面自家养的鸡尖叫起来。她赶紧跑出门,发现院子里来了不速之客。夜*中,它们的眼睛闪闪发光。再一细看,竟是一黑一白两只狐狸。 ...
荆门现三元人民币,如此值钱究竟是什么原因?2年前,网上曾热炒三元人民币,昨日,荆门晚报记者在市民张先生家中惊奇地发现,他藏有两张这种稀罕币种,且品相完整。荆门现三元人民币 如此值钱究竟是什么原因?据了解 ...