帝宝口袋深天价成交　市井小民买房8折出价

房市交易沉寂，豪宅却又见天价。根据实价登录最新资讯，去(104)年12月“仁爱帝宝”再添一笔总价高达3.29亿元的交易，换算每坪单价约275万元，显示金字塔顶端购屋依然“不眨眼”；相对房仲业者的调查，超过半数有意购...

房市交易沉寂，豪宅却又见天价。根据实价登录最新资讯，去(104)年12月“仁爱帝宝”再添一笔总价高达3.29亿元的交易，换算每坪单价约275万元，显示金字塔顶端购屋依然“不眨眼”；相对房仲业者的调查，超过半数有意购屋的民众仅愿意以行情8~9折出价，近3成认为房价未跌到满足点，因此不肯买房，屋主若不降1成以上，恐难成交。

内政部实价资讯今(6)日再添一笔“巨额”成交，台北市大安区仁爱路三段51~100号间，在去年12月交易一笔总价3.29亿元，总坪数148.37坪的产品，推估应为“仁爱帝宝”，扣除车位单价为275.2万元。虽然未突破298.2万元的高价纪录，但依旧维持在270万元以上水准，更是实价揭露后，帝宝第8笔交易纪录。

台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示，面对央行对高价住宅的信用管制，以及台北市调高房屋税等打压，“仁爱帝宝”却因拥有好地段，加上“帝王座向”，每年至少一笔买卖交易；虽然今(105)年新制上路，短期内可能不容易再有新高价出现，但也显见高资产客群“口袋深”，交易不手软。

相对豪宅房价居高不下，一般房市更显冷清。全国不动产发布调查，在今年有意购屋的民众中，58.3%会以8~9折的价格出价，愿意“高价买”的比例仅占2.8%；对于央行第3度降息，52.8%受访者认为帮助不大，而针对解除房贷管制，则有54.9%因可贷款成数增加，买房的可能*变高。

全国不动产总经理石吉平指出，房市经过政策改革洗礼，投资客退场，自住族多半认定房价会持续修正，因此即使央行降息，都挡不住房价下跌的心态发酵。尽管近期看房人潮回升，但始终无法回到2年前的光景，屋主若不降价1成以上，待售期恐怕会持续拉长。