上海户口比美国绿卡还要金贵　[推荐]

上海地产圈似乎流传着神秘“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控将至传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日“史上最严”房地产调控政策靴子落地，则成为了一次精准应...

上海地产圈似乎流传着神秘“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控将至传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日“史上最严”房地产调控政策靴子落地，则成为了一次精准应验。

事实上，这个消息已经发酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结人都奋力转发着来源不明信息，有如往年一般经历了意*降价兴奋，有心怀不屑地将之视作中介营销，而更多迫切希望在这座城市筑巢人不敢大意地选择了提前购房，乃至刷爆了官方网签系统……

新政执行之后上海滩更是一幅喜忧参半众生相。非户籍人士购房必备社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂楼市温情，却也让许多刚需人群望城兴叹。

而更大悬念是，这个有史以来最严厉调整政策究竟能不能驱走春节后房价暴涨魅影？

故事一

白领差点被逼回老家

25日上午，陆潇潇紧紧抓着手机，时不时点亮屏幕。往常只有当美国大老板偶尔莅临，负责对外事务她需要张罗发布会时，神经才会如此绷紧。但这一次，她只是在等一个已经“事先张扬”结果。

“经过这几个月买房折腾，我承认自己心态也很复杂，就想第一时间知道自己有没有做对。”24日晚上她17：00踏出陆家嘴金融圈办公楼；17:20冲进地铁站，沿途在便利店买了一个三明治；18：30跨进位于松江新城开发商网签中心门槛，被告知网上合同备案系统下午2点半就已经瘫痪死机；21:00抢修恢复后系统仍然需要排队候位；23:50终于赶在新政落地前夜完成了网签。

25日上午还不到10点，上海市政府关于房地产调控新政新闻发布会尚未正式召开，拿到文字素材现场记者已经将材料拍照传到网上，各种公众号开始疯转新政条条杠杠。

“看到外地人在上海买房社保缴纳要求从原先只要加起来满2年一下子提高到连续缴满5年，我松了一口气，如果不是24日连夜网签，我们就被限购了，一切都是值得。”陆潇潇说话间带着连月来难得一见轻松。

和她一样争分夺秒还有数千购房者。数据显示，24日上海一手房网上签约1776套，25日更达到了2495套。若以每套住房100平方米计算，两天签约平米数就达到2月份半个月销售水平。根据规定，新政即日生效，意味着25日前网签仍可以按照旧政执行，25日“抢签”客户则不得不抱憾而归。

陆潇潇告诉记者，去年11月眼看着房价暗流涌动，她动了置换念头，“原先小户型虽然位于中内环之间，但面积只有40多平米，生了宝宝以后，父母从外地搬来照顾，五口人实在挤不下。”早在去年11月初，这套房子就已经被买家接盘，谁知道因为交易过于火爆，买家自行前往银行申请贷款材料被压在网点长达一个月，直到今年2月才批下贷款，她置换计划因此变得相当被动。

在被二手房房主连续跳价后，她和先生有了回省城发展想法，“我们当时感觉是在上海换不到房子了，所以开始动用各种渠道在省城找工作，其间还在当地火速买下了一套公寓，其实已经做好了回去发展准备。”

但最后涉险“过关”陆潇潇还是决定留下。“我是学金融，他是学化工，在当地找工作都不顺利，去大公司往往要有强大人情关系，去小公司又不甘心其和上海平台之间巨大落差。”她对记者坦言，新政将外地人在上海购房门槛提高到了“全国最严”，许多刚需被“错杀”。

据记者梳理，一线城市中，同样要求外地人缴纳社保年限达到5年只有北京，但北京并不要求购房者已婚，而早在2012年6月上海就已经限制单身外地人买房；广州和深圳目前对外地人购房社保缴纳年限仅为3年。

留学生称上海户口比美国绿卡还金贵

如果被新政限购，“踏空”陆潇潇可能会离开上海，而对同样属高端人才陈婷来说，是否回上海也成了两难抉择。8年前，她从复旦大学物理系毕业，曾通过欧盟项目留学欧洲四国，后赴美攻读天体物理学硕博，前不久刚拿到了费米国家实验室奖学金。

见到记者时，风尘仆仆陈婷刚结束长途飞行，还在倒时差。“昨天见亲戚，大家都在谈房价，所以我刚回来也对新政了如指掌。”虽然是上海“土著”，但对于升级版限购政策，她还是连连感慨“户口本比绿卡还金贵”，“在美国买房是不需要绿卡，只要经济许可，负担得起房贷就可以。”

回国发展一直是陈婷人生计划一部分，“美国博士后项目是灵活，随时可以终止，原先我理想状态是适当时间回母校拿教职，或者去上海天文台工作，但现在突然发现自己很可能‘回不起’。”

因为动迁缘故，陈婷名下已有一套位于浦东三林一室一厅，紧挨着父母家，但距离佘山天文台和东北角复旦都有数十公里之远。“原先有两种想法，一是在单位附近再购置一套，但新政要求五至七成首付，难以承受；另一种方案就是置换，不过经过这一轮疯涨，上海住宅*价比已经远远不如芝加哥，不可能不纠结。”

即将从达拉斯迁往芝加哥陈婷告诉记者，费米实验室所在地距离芝加哥约50分钟车程，因为不堵车，比开车从上海天文台所在佘山到人民广场时间还短，“在当地花40万～50万美元可以购买一套带花园复式四室两厅，美国购房首付只要求一成，贷款审核风控要求和上海差不多，大约月还款额可以贷到税后工资1/2，但是因为有房贷抵个人所得税政策，所以实际上每月现金压力比房租还要低2/3。”

至少短期内，陈婷打消了回上海念头。“在复旦附近想买一套60平米老公房至少要330万人民币，价格已经触及非普通住宅范围，首付七成意味着要拿出230万左右，因为没有在国内缴过公积金，剩下钱只能问银行贷，按照新政，利率要上浮1.1倍，同样买房，在上海生活压力会比在芝加哥更大。”

据悉，目前二套房首付成数方面上海新政也是“全国最严”，上海原先只要求首付四成，新政将普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，北京、深圳、广州首付分别要求五成、四成、三成。

实际上，上海“普通住房”即将绝迹。按照标准：内环总价450万以上，中环总价310万以上，外环总价230万以上都算作非普通住宅。

“多年前我有学长读完博士回国，在高校拿到了教职，学校还有一定购房补贴，其实那个时候和现在比，工资是没有什么区别，但上海房价已经天翻地覆，这大概是我们这一代人宿命。”陈婷对记者无奈地表示。