新政下楼市现退烧信号　[推荐]

楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线...

楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。

受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。

上海：有房源一夜爆跌160万

对于楼市来说，二手房市场对于政策变化更敏感。在“沪九条”影响下，上海已有不少业主先后调低报价。

如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖，结果政策出来后，原来挂牌1150万元别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。

控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。

上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。

同策咨询研究部总监张宏伟认为：“历次上海楼市调控从政策出台月份计算，大约7个月左右时间上海楼市成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期时间段。”

他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量局面。民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海房价下降10%—15%之间。

深圳：购房者进入观望状态

调控靴子落地后，深圳楼市看似平静表面之下，买卖双方博弈却在加剧。

“今年春节后，深圳房子明显不如去年好卖，以前一套房子放出来，很快便能找到买家，而现在却很难。”深圳一大型中介肖先生告诉透露称：“去年房子好卖，我收入也倍增，最好一个月拿了近10万元提成，但3月我只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。”

其实，在采访中，有不少中介都表示，现在银行信贷要求高，社保要求也提高，拥有房票刚需越来越少，大家购房信心不足，看房者普遍态度是再看看。

受此影响，业主此前强硬叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据，在刚刚过去一周，深圳有两成业主下调报价。

其中，后海片区业主报价持续下调2.3%，蛇口片区下调2．一手楼方面，中原监测数据则显示，上周推售5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年房价。不过，民生证券地产温阳团队则预测认为，至年底深圳房价下降20%—25%。

北京：下架万套高价房源

市住建委对房产中介专项执法检查，吓退了大批高价房源。昨日，羊城晚报记者通过链家官网发现，该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元学区房。而此前挂出每平方米动辄数十万高价房源现已不见踪影。

北京链家相关负责人对此表示，为了房地产市场健康良*发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良氛围，单价高于15万元房源他们将不再委卖，继续委卖学区房标价一律不超过15万元。

不过，羊城晚报记者昨天查询链家网站发现，仍有个别学区房单价在15万余元左右。

一名地产界人士告诉对外称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价保证，否则北京将出台相关整治和调控政策。

广州：交易量火爆 价格平稳

在过去一年多时间里，交易量多次下滑广州楼市今年春节后也开始发力。

阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计最新数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%涨幅，是近5年来单月网签量最高。

资料图/羊城晚报记者 王俊伟

不过，交易量大涨并没有带来价格爆涨。最新数据显示，3月网签均价为18320元/㎡，环比有8.11%涨幅。